烂尾楼断贷后续怎么处理

1.向银行申请延迟还款。在银行进行贷款发放时，其主要考虑因素为利息收益，若您未能及时足额支付定期款项以致无法履行还款义务，银行可能会失去对您债务的掌控权，包括本金本身。因此，如果您面临着资金流动性恶化的困境，对自身财产保值产生担忧，可以考虑向银行提出延迟还款的请求。与遭受损失相比，银行更倾向于接受您的逐步还款方案。
2.将房屋进行转按揭或者出售。假设您目前面对的情形已严重困扰您履行房贷还款义务的能力，且房屋已不再符合个人需求。在此情况下，我们建议您考虑将自己名下的房产进行销售处理。然而，出于按揭中存在债权人为银行以及房屋仍处于抵押状态等原因，将按揭房屋出售并非易事。在此过程中，您可选择两种方式进行处置：转按揭，即在征得银行批准后，由银行主动引导将您尚未结清贷款的房产转让给愿意出价购买的买家，同时，买家需继续承担房屋贷款的偿还责任；第二种选择是在获得买家支付的剩余贷款款项之后，以解除房屋抵押形态后的房产再次转售。
3.寻求其他外源性资金支持。如您自身的经济能力难以承受繁重的还款压力，您可以尝试在亲朋好友间借款，或者向贷款机构申请短期贷款援助以解燃眉之急。一般来说，具有稳定按揭贷款来源且没有出现逾期还款历史的借款人，贷款机构通常会给予其较高数额的贷款额度，这类贷款属于信用贷款范畴，利率相对较低。
4.让银行依法进行房屋资产拍卖。如以上两个解决方案均不能得到圆满执行，您应当直接告知银行您面临的困难局面，请求银行按照相关规定将您的房产进行公开拍卖，并利用拍卖所得偿付房贷。值得注意的是，此举对于您而言既不会造成额外的损失，节省掉了部分还款费用，又能提高实现还款目标的可能性。

1.与银行协商延迟还款计划。在银行发放贷款的过程中，其关注的核心在于利息收益。若您未能按时支付月供款，银行很可能放弃索取本金的利益，从而导致资产损失。因此，如您确因资金周转困难，且不愿承受房产被法院强制拍卖的风险，我们建议您立即与贷款银行洽谈延迟还款事宜。请记住，相较于失去全部资金及利息收益，银行或许更愿意接受您逐步偿还贷款。
2.考虑转换按揭或出售房产。如果您的财务状况已恶化至无法再承担房贷压力，同时对现有的房产并不具有保留意愿，中小金融编辑团队建议您采取以下行动：首先，尝试将持有的房产进行商品房销售，但需要注意的是，在尚未偿清所有贷款之前尝试进行房产交易存在诸多困难，因为抵押权依旧属于贷款银行，房产仍处于抵押状态。此时，您可考虑采用以下两种策略进行处置：一是通过“交换按揭”方式，即在取得银行的批准后，由银行主持将仍未偿还的房产出售给有意愿购买的买家，然后买家负责继续履行为该房产所设定的月供债务；另外一种方案则是您先行向潜在买家收取剩余未偿还的月供款，以便将房产从抵押状态释放出来；然后，再将获得自由之身的房产转售给购房者，让购房者自行向贷款银行申请购房贷款。
3.寻求外来资金援助。当您的确无法独自偿还按揭贷款时，可以考虑向亲朋好友借款或者向独立的贷款机构提出短期贷款申请以缓解经济压力。通常情况下，持有按揭贷款且始终坚持正常付款且无不良还款历史记录的购房者，贷款机构往往会给予其一定金额的贷款审批权限，此类贷款称为信用贷款，其利率水平相比其他类型的贷款类型略显降低。
4.由银行代为出售并拍卖房产。如果以上提到的两种方法均无法解决问题，那么您可以选择与贷款银行坦诚沟通。为了减轻您自身负担，建议您请求银行将您的房产予以拍卖，并利用拍卖所得款项逐一偿还抵押贷款以及相关的罚息费用。值得一提的是，此举并不会构成较大的额外成本，另外还有可能出现不错的结果，即若该房产的拍卖所得在扣除银行的抵押贷款以及罚息费用后仍有余额，那么您有权收回剩余资金。