预售合同开发商咋样违约

解析：
在遇到房地产开发商违约的情况下，只要具备其中任意一种条件，购房者就有权提出要求退房的诉求:首先，开发商与购房者经过充分的沟通和协商，双方均赞同解除合约；其次，商品房买卖合同中明确约定了退房的具体事宜以及对应的实施规则，而开发商恰恰违背此类条款；最后，若开发商的违规操作已经达到《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所确立的严重程度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。