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汾阳五证不全的地方在哪

3.8w浏览 #交通事故 匿名 2024-10-11 四川资阳
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律师解答 共3条
  • 法务说法
    法务说法
    23人赞同了该解答
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    解析:
    非常抱歉,这是非法行为。若欲进行房地产开发工作,开发商需依法完成五项证书的审批手续。如果在销售房屋时未获齐全的五项证书,那么开发商的这种行为将被视为非法活动。因为五证不全的房地产项目缺乏必要的法律保障措施,这无疑会影响到消费者的合法权益。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第二条该商品房预售合同无效,但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的,可以认定该商品房买卖合同有效。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
    在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息,并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿
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    3 10-11
  • 保险索赔维权咨询
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    该行为构成了违法行为。在房地产开发中,开发商若想推出商品房,务必按照法律法规的规定办理齐全所有必备的五个证书。否则,将面临违反相关法规的风险。由于这类未具备完整五证的楼盘缺乏必要的保障措施,因此无法有效地保护广大购房者的合法权益。
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    6 10-11
  • 优选法务即时答
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    这是违反法律规定的行为。作为房地产开发商,在进行商品房建设前,必须获取全部五项证书,否则就无权对外销售房屋,这样做无疑是非法的。而且,这种五证不全的房产项目很难得到充分保证,也无法全面保护购房人的合法权益。
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    2 10-11
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汾阳购房怎么退定金
关于购房定金的退还规则如下:若在交纳定金的过程中,按照双方约定完全履行了自身的义务,则可选择将所交纳之定金全部退还给您本人或用以抵扣相应的房屋购买款;反之,若在收取定金的过程中,对方违反了相关约定,那么您有权要求其以双倍的金额退还已收取的定金。
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在校外发生交通事故,对方全责,学生在校卖的保险是否有用
[律师回复] 在校外发生交通事故,对方全责,学生在校买的保险可能有用,具体情况取决于保险的类型和条款:

学平险

如果学生购买了学平险,一般包括意外伤害、意外医疗等保障。在这种情况下,意外医疗险属于报销性质,是对已产生的医疗费用进行补偿,被保险人获得的医疗补偿,不管通过几个途径报销,最多不会超过已花费的发票金额。如果对方已经全额赔偿了医疗费用,学平险通常不再重复报销医疗费用。但如果对方赔偿后仍有未覆盖的合理医疗费用,或者造成了伤残、身故等情况,学平险可以根据合同约定进行相应的赔付。

校方责任险

如果事故发生在校外,但发生于学校统一组织的活动中,或者学校的校责险增加了附加条款,将上下学、离返校的事故也覆盖在内,那么可以通过校方责任险进行理赔。如果没有这些特殊情况,一般校方责任险不承担赔偿责任。

其他商业保险

如果学生还购买了其他商业保险,如意外险、医疗险等,需要根据保险合同的具体条款来确定是否可以理赔。一般来说,意外险在被保险人遭受意外伤害导致身故、伤残或医疗费用支出时给予赔付;医疗险则对被保险人因疾病或意外伤害产生的医疗费用进行报销。如果保险合同中没有将交通事故排除在保障范围之外,且符合理赔条件,那么可以获得相应的赔偿。
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汾阳购房定金能不能退
在房屋交易中,定金退还情形包括但不限于:开发商不具备合法销售资格、发生欺诈行为(如一房多卖)、合同主要条款无法达成一致、因不可抗力影响导致合同无法履行。非过错方在特定条件下有权请求返还定金,而卖方违约需双倍返还定金;若买方违约,则丧失定金返还权利并可能面临违约赔偿责任。
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购房者可撤销定金并寻求退还的五种情况: 开发商转售房屋导致未签约,赔双倍定金;开发商无资质或自身原因,返还定金并赔偿损失;合同条款未达成共识导致签约失败,开发商应全额退定金;认购书中关键条款模糊,影响签订合同,应退定金;不可预见外部因素,应退还定金。
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购房定金的退还条件如下:若买卖双方均按照约定履行了各自义务,则定金应当被视为支付款项或者予以原款退还;若由于特殊情况以及大自然自身因素导致签署房屋购买协议无法进行,或是对于协议及其附加条款内容未能达到共识从而导致无法顺利签订合同的,这并不由任何一方负有责任。
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汾阳购房交了定金能退吗
若已缴纳定金的当事人依照双方先前约定的责任与义务,顺利完成合同义务的过程中,其所缴纳的购房定金则有权利选择要求予以全额退还,或者根据实际情况折抵为相应价款。反之,若出卖方未按约定履行合同义务,且违反了相关法律规定,那么,定金便应当由出卖方双倍返还。
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