烂尾停贷怎么解决的问题

解析：
当个人购买的房产遇到商品房烂尾的问题时，购房者切勿擅自停止支付房贷，否则将被视为构成对银行的债务违反，进而因此需承受严重的违约法律责任。为了妥善应对这种情况，购买者应该采取以下步骤进行处理：首先（1），购房者应积极与本行负责人取得联系进行商谈，以求达成相应协议使免除短期内的还款义务；如若双方在商讨过程中达成了共识，那么接下来（2），他们必须签署一份正式的停贷协议文件。然后，倘若经过一系列交流仍无法解决争端，那么最后的选择就是采取法律手段，（3）购房者可直接向当地的人民法院发起诉讼，并恳请解除签订的房屋销售合约。一旦房屋销售合约得以解除，购房者便有资格（4）解除与银行所签订的房屋抵押协议。这样一来，房屋抵押协议自然失效，购房者也就无需继续履行向银行的还款义务了。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。