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夫妻之间继承的房产再出售需要缴纳哪些税费

4w浏览 #婚姻家庭 匿名 2024-10-28 安徽池州
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律师解答 共3条
  • 同居财产分割分析师
    同居财产分割分析师
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    在此情况下,缴纳相应税费是必须的。在出售继承而来的房地产时,若该物业购入已超过五年,则需要承担以下税收:
    1、契税:
    依据购房者的具体情况而定,首次购置为1%,第二次购置为3%;
    至于非普通住宅的购置,无论是首次还是第二次,均需缴付3%的契税。
    2、营业税:若物业购入未满两年,则需支付5.6%的营业税;若已满两年,则可享受免税待遇。
    3、个人所得税:若继承人的家庭仅拥有此一处房产,则无需缴纳个人所得税;反之,若非唯一房产,则需按照1%(普通住宅)或1.5%(非普通住宅)的比例缴纳个人所得税。
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    8 2024-10-28
  • 池州维权顾问
    池州维权顾问
    评分5.0 “态度非常好”
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    在法律规定中,遗产继承后的房地产销售需缴纳相关税费。关于此类交易,若房屋购置已满五年,其所需缴纳的税费可参考以下几种:
    首先,是契税。此税种根据购房者的具体情况而定,首次购买为1%;购买第二套房为3%;
    至于非普通住宅类型,无论是否首次或第二次购买皆须缴纳3%的金额。
    其次,需要缴纳营业税,但仅限于未满两年的房屋,税率为5.6%;若已经过了两年,则无需征收该项税收。
    最后,如果被继承人的房产是其家庭的惟一住房,那么个人所得税将予以豁免;反之,若非独有,则应按照1%(普通房屋类型)或者1.5%(非普通房屋类型)进行收取。
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    4 2024-10-28
  • 智慧法律助手
    智慧法律助手
    评分5.0 “值得推荐”
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    解析:
    在这种情形下,您需要依法缴纳相关税费。当涉及到对已继承房产进行再次售卖时,需遵守以下税务规定:若该房产在购买后已满五年,则应按照以下标准缴纳税款:
    首先,需支付一定比例的契税;
    其次,依据买受方的具体情况分别考虑两种情况:首次购房者适用1%税率,第二次购房者适用3%税率,对于非普通住宅类型无论首次还是第二次购房皆统一适用3%的税率。
    此外,还需缴纳营业税,未满两年的房产需按5.6%的比例缴纳,而满两年的房产可享受免税待遇。
    最后,如果该房产并非继承人家庭的唯一住房,那么需额外缴纳个人所得税,其中普通住宅类型的房产需缴纳1%的税额,非普通住宅类型的房产需缴纳1.5%的税额。
    法律依据:
    《中华人民共和国契税法》第四条
    契税的计税依据:
    (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
    (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
    (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
    前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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    4 2024-10-28
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