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朋友的父亲意外去死,现在在办房产继承,他想了解一下,先做继承公证不过户可不可以?期限是多久?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-02-17 宁夏银川
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律师解答 共2条
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    房产继承过户手续:
    (一)到房产交易中心办理房产继承需要提交哪些材料呢?
    1、房屋所有权证书;
    2、继承公证;
    3、继承人身份证及复印件;
    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
    、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
    、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
    、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
    (二)房产继承公证的费用与其他的继承公证不同。除了需要一般的继承公证费用,还需要缴纳房产继承过户税费和契税。
    1、继承公证费
    继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
    2、房地产继承过户税费
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    3、契税
    法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    (三)房产继承公证除了需要准备上述证件,还需要哪些证件呢?
    继承公证需要带两个证明和两个证件
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
    3、继承人的身份证明;
    4、被继承的房产证或其他证明文件。
    如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
    全文
    12 2018-02-17
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    房产继承公证后有效期内未过户是否有效:房产继承是没有有效期一说的,如果权利人要将继承的房屋进行交易买卖的,必须过户。房屋继承的公证是继承公证里的其中一种。继承公证需要带两个证明和两个证件。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。以上是对先做继承公证不过户可不可以的回答谢谢
    全文
    8 2018-02-17
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