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离婚后共同房子怎么卖
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离婚后卖房子要离婚协议吗？
如果在离婚协议书上明确标明房产权归属一方，那么可以一方就可以直接决定买卖房屋，如果是夫妻共同房产，产权在另一名下，那么必须先过户给一方，或者在卖房时同时出示离婚协议及民政机关的离婚证明才可以销售房产的。
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婚姻家庭房产买卖合同违约金怎么算的
[律师回复] 关于房产买卖合同中违约金的计算方法，通常存在以下两种情况。首先，若在合同文本上已明确地列出了违约金的具体数值或计算公式，那么便应严格依照约定进行执行。其次，如果在合同中并未对违约金作出任何规定，则应当依据违约行为给当事人带来的实际经济损失来确定赔偿金额，此损失应当接近于因违约而引发的全部损失，其中也包括在合同得以顺利履行之后，债权人本可获得的额外收益。然而，总有一个上限，即赔偿金额不能高于违约者在签订合同时应当预见或已经意识到可能会因为违约行为所带来的损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
老公婚前买的房子算共同财产吗
[律师回复] 在配偶取得结婚证书之前购买的房屋通常不被认定为是夫妇公共的财产份额，然而这其中存在少数例外情况。倘若在婚姻的有效期内，这个房产上已经有了夫妇双方的相关合意行为，如将其定位为夫妇公共财产，抑或是由夫妇共同通过贷款方式支持其购买和维护，那么这些共同提及的贷款以及相应产生的资产增益部分便是夫妇公共财产的一部分。
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你好，律师，零首付贷款电动车交了8期卖了，构成什么罪
[律师回复] 零首付贷款购买电动车并支付了8期后出售，这种行为本身不构成犯罪。但如果在贷款未还清的情况下出售车辆，可能会违反与金融机构的贷款合同，导致信用受损、法律诉讼甚至车辆被收回等后果。建议与金融机构沟通，妥善处理贷款事宜，避免违约行为。
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介绍15岁女生卖淫
[律师回复] 介绍15岁女生卖淫属于严重违法行为，根据中国法律，这种行为将受到严厉打击和惩处。应立即停止此类行为，并主动向公安机关报告，以减轻可能的法律责任。同时，应积极协助未成年人脱离此类非法活动，保护其合法权益。
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离婚后卖房子必须要离婚证吗
离婚以后卖房子的话是需要提供离婚证的，并不是卖房子就必须提供离婚证，主要是需要提供本人的婚姻状况证明，如果已经结婚就得提供结婚证，除了离婚证，最关键得提供房产证、身份证、房屋买卖合同等有效材料。
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婚姻家庭我以市场价格购买了一辆自行车 后来发现这辆自行车是卖家偷来的 那么我此时还拥有这辆自行车的所有权吗
[律师回复] 你好，善意第三人以合理价格购买，取得所有权
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快速解决“交通事故”问题
想了解，婚前男方买房婚后加女方名字属于共同财产吗?
[律师回复] 婚前男方购买的房产，婚后加上女方名字，通常意味着房产性质转变为夫妻共同财产。但在实际分割时，并不是简单的一人一半，需要考虑双方对房产的贡献等因素。
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离婚房子归孩子卖房子有权利吗？
任何一方都没有权利单方面出卖该房产。同时，如果一方已经单方面出卖，另一方可以选择起诉，并要求赔偿或者要求将该卖房款存于子女名下。根据《婚姻法解释三》第十一条 规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
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婚姻家庭倒卖购物礼品卡算非法经营吗
[律师回复] 倒卖购物礼品卡是否构成非法经营，需要根据具体情况来判断。如果礼品卡来源合法，且在商家允许的范围内转让，一般不违法。但若涉及非法换汇、诈骗或扰乱市场秩序，情节严重的，则可能构成非法经营罪。建议在进行此类交易前，确保合规合法，避免触犯法律。
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快速解决“刑事辩护”问题
城里人农村的老宅基地是否可以买卖？
[律师回复] 根据中国现行法律规定，城镇居民不能在农村购买宅基地。农村宅基地属于集体所有，城镇居民不具备农村集体经济组织成员身份，因此无法取得宅基地使用权。农村宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让，且需满足一定条件，包括转让人拥有二处以上的农村住房、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件等。所以，城里人农村的老宅基地是不能买卖的。
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房产证上写了单独所有，属于夫妻共同财产吗？离婚后还可以分吗
[律师回复] 如果房产证上注明了“单独所有”，则该房产不属于夫妻共同财产，而是属于个人财产。这意味着，无论房产是在婚前还是婚后取得，只要房产证上明确标注为单独所有，该房产就归登记的所有者个人所有，不会被纳入夫妻共同财产的范围
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想了解，法院对于土地使用权能拍卖吗？
[律师回复] 法院可以依法拍卖土地使用权。执行过程中，需要及时查封土地使用权，并委托资产评估机构进行价格评估，确保拍卖公正、合法。拍卖成交后，法院应及时协助买受人办理产权过户手续。
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离婚房子给孩子房子还能买卖吗
离婚协议上房子归孩子，虽然是第一监护人也不能擅自处理这个房子的。如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子，是需要孩子和孩子的母亲或父亲同意的，否则，是不能擅自卖掉房子。
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房产纠纷双方共同出资买房，房子证还没拿。对方贷款情况下。如何补救书面维护自己的权益
[律师回复] 共同出资买房但房产证未拿到，对方贷款情况下，要维护自己的权益，首先应确保双方有书面协议明确出资比例和产权份额。若房产证登记在一方名下，未登记方应通过协商增加自己为共同所有人，进行房屋变名登记，以法律形式确认权益。若协商无果，可考虑诉讼途径，要求解除合同、赔偿损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
入股已开的瑜伽馆，之前的私教和小班课费要共同承担吗？
[律师回复] 入股瑜伽馆后，是否需要承担之前的私教和小班课费，主要看入股协议的具体条款。通常情况下，新股东对入股前的债务不承担责任，除非协议中有特别约定。因此，建议详细审查入股协议，明确责任分配。
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买卖房租，卖主想延迟过户
建议抵押给买主，进行公正
这种情况对买方有保障吗
[律师回复] 卖方延迟过户并建议将房产抵押给买方的做法，并不能充分保障买方权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使进行了抵押和公证，没有完成过户登记，买方的权益仍然存在风险。建议买方要求卖方在合同中明确约定延迟过户的具体原因、时限以及违约责任，并保留好所有沟通记录和证据，以备不时之需。同时，可以考虑通过法律途径要求卖方履行合同义务，完成过户手续。
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如果我约了5个一起长大的朋友，一起存点钱，3年的时间我们一共存了15万，这笔钱不可以花，只能用于今后父母生病，才可以动用，这个算非法集资么。
[律师回复] 你好，根据你的描述，这并不构成非法集资。这是一个基于亲友关系的、合法的集资行为。然而，为了确保资金的安全和合法使用，建议您与朋友之间签订一份书面协议，明确资金的使用目的、管理方式以及违约责任等事项。同时，在资金使用过程中，应确保资金的透明性和专款专用原则，避免产生不必要的纠纷和法律风险。
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夫妻共同财产离婚后房子如何分
房产分割的情形：1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。
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婚姻家庭卖淫嫖娼半年前被传唤了这都一年了还要拘留吗
[律师回复] 根据《治安管理处罚法》第六十六条规定，卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。若半年前被传唤，至今已超过半年，一般情况下不会再进行拘留处罚。但具体情况还需根据公安机关的调查结果和相关证据来确定。建议咨询当地公安机关了解详细情况。
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快速解决“刑事辩护”问题
二手房买卖合同问题
[律师回复] 我想问一下我的哥哥2015年与澳门人结婚，后来因感情不和在2021年离婚，今天我的哥哥去澳门办事因家住在珠海，去了拱北口岸海关就给我哥哥拦住了，然后就给了我的哥哥一张澳门警察局的通知书在15天内去澳门警察局办理身份认证，也就是说他在澳门的居住证停止通行了，我想问一下律师，这是发生了什么事情，多谢！
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