我朋友要用房产做质押贷款去做生意，现在要一份质押合同，麻烦帮忙草拟一份房产最高额抵押合同范本吧？

房地产最高额抵押合同   编号：  抵押人：                                       (以下简称甲方) 抵押权人：                                     (以下简称乙方)  为确保      年    月    日当户（借款人）
       /甲方与乙方所签订的编号为（       ）的《房地产最高额典当借款合同》 (以下称主合同)的履行，甲方愿意以其所有或享有处分权的房地产抵押给乙方，为其主合同项下的债务提供担保。乙方经审查，同意接受甲方的财产设定抵押。甲乙双方根据有关法律的规定，经协商，达成如下条款：  第一条  抵押物状况  
1.1 甲方自愿以位于
                                  ，建筑面积        /㎡的房产，房产证号为
       ，建设用地使用权证号为
                   的房地产（以下简称该房地产）作为抵押物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为主合同项下债权之抵押担保。  
1.2 “该房地产”抵押物清单见本合同附件。  第二条  担保范围  
2.1当物的担保范围为本合同项下在决算期内按照约定连续发生的一系列的借款当金(本金)、综合费用、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用, （包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）。  
2.2 续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后（含绝当后）所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、过户税费等）。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围  
2.3 本合同项下约定的每一笔借款币种、金额、综合费用及利率和债务履行期限等均以债务人和债权人之间签订的具体合同、借款借据、当票或其他凭证为准。  第三条   被担保的最高债权总额  
3.1  被担保的最高债权总额为人民币（大写）
      （小写
       元）。  
3.2  借款实行“一次核定、周转使用、随用随贷、余额控制”，在合同约定的借款期间和最高余额内，不再逐笔办理抵押登记手续和签订借款合同，每笔借款的金额、期限及综合费用率和利率等内容以借款借据或当票为准。  第四条 最高额决算期与抵押登记  
4.1最高额抵押担保的债权的决算期间为二年，期限自
  年 月  日起至
年月  日止；每笔贷款具体起止日以甲方向乙方开立的收款凭证（即借据）或当票上标注的日期为准。
4.2 本合同签订后5日内，甲方负责办理抵押登记手续，并将上述房地产的《他项权利证明》交付乙方，相关费用由甲方全额承担。  
4.3抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。  第五条  抵押物的占管  
5.1  本合同项下的抵押物由甲方占有和保管，甲方同意随时接受乙方对抵押物的检
查。  
5.2  甲方应妥善保管、保养和维护好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整，如抵押物需要维修，甲方应及时进行，并承担相应费用。  
5.3  甲方应将有关抵押物所有权证书或使用权证明文件的原件交乙方保管。  第六条 保险  
6.1  抵押权存续期间，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、投保期限、投保金额办理抵押物的财产保险，并以乙方为第一受益人；如抵押物已保险，应将第一受益人批注或变更为乙方。保险金额不低于主合同借款本息，保险期至少应长于借款合同履行期间三个月；如保险期限届满，甲方未偿清借款本金、利息和费用等的，甲方应对保险期作相应延长。  
6.2  在借款合同项下借款本金、利息和费用等偿清之前，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，如抵押人中断或撤销保险，乙方有权续保或代为投保，其费用由甲方承担。甲方对乙方因保险中断或被撤销而蒙受的一切损失负全部责任。  
6.3  保险单正本及保险权益转让书应由乙方保管。  
6.4  在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额支付到乙方指定的账户
                         上，作为乙方债权的保证金担保。  第七条  抵押权的行使  
7.1  绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，乙方有权行使抵押权。  
7.2  乙方在行使抵押权时，有权依据主合同约定的方式处臵抵押物，并以所得价款优先受偿。  
7.3  乙方依据本合同第
7.1条以及主合同约定方式处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设臵任何障碍。  第八条 特别约定  抵押物有损毁或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。甲方不提供的，乙方可以拍卖或变卖抵押物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。  第九条  处置抵押财产所得价款按下列顺序清偿：  
9.1 乙方代垫的费用及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、过户费等）。  
9.2 当金息、费、违约金、赔偿金。
9.3 当金本金。  第十条  通知与通讯  
10.1甲方联系方式
                    ， 通讯地址
                    ，电子邮箱
                    。  
10.2乙方联系方式
                     ， 通讯地址
                    ，电子邮箱
                    。  
10.3 任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方，否则另一方向上述通讯地址、电子邮箱，邮寄、发送文件等视为送达。  第十一条  管辖  本合同履行中发生争议，由双方协商解决，如无法协商解决则可以向乙方住所地法院管辖。  第十二条 其他约定
1
2.1 实现抵押权的费用不在最高额担保范围之内。                                               1
2.2                                                                                         1
2.3                                                                第十三条 合同效力及费用承担  1
3.1 本合同自双方签订之日起生效。  1
3.2 本合同一式     份，甲乙双方各执一份。  1
3.3本合同项下有关公证、保险、见证、登记、过户、税费、保管、年检、维修等费用由甲方承担。  1
3.4 本合同未尽事宜，以《房地产最高额典当借款合同》的内容为准。  第十四条  声明条款  甲方已阅读本合同所有条款，应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。     甲    方（签章）：                乙    方(签章)： 授权代表：                       授权代表： 年    月    日                   年    月    日
以上是房产最高额抵押合同范本，望采纳！