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夫妻房产共有财产做抵押需要注意什么

4.8w浏览 #债权债务匿名 2025-01-22 海南海口

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律师解答共5条

在线策略辩护团

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法律分析：
（1）取得双方一致同意：依据民法典，处分共有不动产需全体共同共有人同意。夫妻房产共有财产抵押时，双方必须明确表示同意，且形成书面同意材料，这是确保抵押合法有效的前提，能避免一方擅自抵押引发纠纷。

（2）办理抵押登记手续：不动产抵押权自登记时设立，不登记则抵押权不生效。向不动产登记机构提交房产证、双方身份证明及同意抵押书面材料等，完成登记，才能保障抵押权的效力。

（3）明确抵押范围和期限：抵押合同中清晰约定抵押物具体范围、担保债权范围及抵押期限等关键条款，可有效减少后续可能产生的矛盾和争议。

（4）了解抵押权实现规定：债务无法履行时，抵押权人依法处置抵押物要遵循法定程序，保障各方合法权益。

提醒：
夫妻共有房产抵押涉及多方面法律问题，具体情况不同，处理方式也有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

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9 01-22
区域在线法务

评分5.0 “经验丰富”

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（一）取得双方一致同意。夫妻作为房产共同共有人，处分房产须双方都同意，最好有书面同意材料，因民法典规定处分共有的不动产，应经全体共同共有人同意。
（二）办理抵押登记手续。不动产抵押权自登记时设立，需向不动产登记机构提供房产证、双方身份证明、同意抵押书面材料等。
（三）明确抵押范围和期限。在抵押合同中约定抵押物具体范围、担保债权范围及抵押期限等，防纠纷。
（四）了解抵押权实现规定。债务不能履行时，抵押权人依法处置抵押物要遵循法定程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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3 01-22
辩护指挥顾问

评分5.0 “态度非常好”

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1. 取得双方一致同意：
  夫妻共有房产做抵押，得夫妻双方都明确表态同意，依据民法典，处分共有不动产需全体共有人同意。最好有书面同意材料，这能避免后续麻烦。

2. 办理抵押登记手续：
  不动产抵押权要登记才生效，需向不动产登记机构提交房产证、双方身份证明及同意抵押书面材料等相关资料。

3. 明确抵押范围和期限：
  抵押合同里要清楚约定抵押物范围、担保债权范围及抵押期限等关键内容，防止以后起纠纷。

4. 了解抵押权实现规定：
  债务无法履行时，抵押权人可依法处置抵押物，但处置要按法定程序来。

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4 01-22
海口谈判法务

评分4.9 “解答有耐心”

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夫妻房产共有财产做抵押时，需全面关注相关要点，以保障各方权益并确保抵押行为合法有效。

1. 取得双方一致同意。民法典规定处分共有的不动产需经全体共同共有人同意，因此夫妻双方都应明确表达抵押意愿，且最好形成书面同意材料。这样能避免一方擅自抵押引发纠纷，书面材料也可作为日后的有效证据。
2. 办理抵押登记手续。不动产抵押权自登记时设立，未登记则抵押权不生效。向不动产登记机构提供房产证、夫妻双方身份证明及同意抵押的书面材料等，完成登记手续，使抵押权具备法律效力。

3. 明确抵押范围和期限。在抵押合同中清晰约定抵押物具体范围、抵押担保的债权范围以及抵押期限等关键条款，能有效预防后续可能产生的纠纷，保障双方权益。

4. 了解抵押权实现规定。债务不能履行时，抵押权人依法处置抵押物需遵循法定程序，防止因程序不当导致法律风险。

建议夫妻双方在抵押前充分沟通协商，仔细审查相关材料和条款，必要时寻求专业法律人士的帮助。

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8 01-22
债务维权智囊团

评分4.9 “服务优质”

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结论：
夫妻房产共有财产做抵押，需取得双方一致同意，办理抵押登记手续，明确抵押范围和期限，了解抵押权实现规定。
法律解析：
依据民法典，处分共有的不动产需经全体共同共有人同意，因此夫妻房产抵押必须双方明确表示同意，书面同意材料能更好保障权益。不动产抵押权自登记时设立，所以要向不动产登记机构提供房产证、双方身份证明、同意抵押书面材料等办理登记，否则抵押权不生效。在抵押合同中明确抵押物具体范围、担保债权范围和抵押期限等关键条款，能有效避免后续纠纷。当债务无法履行时，抵押权人有权依法处置抵押物，不过处置要遵循法定程序。
在实际生活中，夫妻房产共有财产抵押涉及诸多法律细节和程序要求，若对相关内容存在疑问或担忧，建议及时向专业法律人士咨询，以确保抵押行为合法有效，维护自身权益。

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1 01-22