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夫妻共有房产怎么变成个人

4.9w浏览 #婚姻家庭 匿名 2025-01-28 广东江门
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  • 案解先锋团
    案解先锋团
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    要把夫妻共有的房产变成个人房产,常见方式如下:
    1. 协议约定:夫妻可签婚内财产协议,清晰写明房产归一方。签协议要出于自愿,双方地位平等,内容合法,最好写下来,双方签字才算数。这样能明确房产归属,保障个人权益。
    2. 赠与方式:一方把自己在房产里的份额送给另一方。这得办赠与手续,像签赠与合同,再按房产管理部门要求办产权变更登记,完成这些步骤,房产份额就转移了。
    3. 离婚分割:夫妻离婚时,通过离婚协议或法院判决让房产归一方。之后凭生效的协议或判决书办房产过户,房产就成个人财产了。

    办产权变更登记时,得按房产登记部门规定程序走,该交的税费也不能少。
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    6 01-28
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  • 江门法务
    江门法务
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    (一)关于夫妻协议方式
         签订协议时,双方要充分表达真实意愿,不能存在欺诈、胁迫等情况,确保是自愿达成房产归属的约定。
         平等协商房产归属问题,不能一方强行主导,要考虑到双方在房产购置等方面的实际贡献等因素。
         协议内容必须符合法律法规,不能违反公序良俗等规定。比如不能约定将房产归属于违法犯罪活动相关的人员等。
         采用书面形式能更清晰明确地记录双方约定内容,避免日后产生纠纷时因口头约定难以举证。签字确认则是表明双方对协议内容的认可和承担相应责任。

    (二)关于赠与方式
         签订赠与合同时,要明确赠与的是房产中的具体份额,合同条款要清晰准确,包括赠与的条件、双方的权利义务等。
         按照房产管理部门要求,准备好相关材料,如身份证、房产证等,及时办理产权变更登记。若不办理登记,赠与在法律上可能存在瑕疵,受赠方的权益难以得到充分保障。

    (三)关于离婚分割方式
         在离婚协议中明确房产归属时,双方应协商一致,将房产分配情况写清楚。若协商不成通过法院判决,要积极配合法院的审理工作,提供与房产相关的证据材料。
         依据生效的离婚协议或判决书,尽快办理房产过户手续,以免后续出现不必要的麻烦。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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    3 01-28
  • 家暴法律服务
    家暴法律服务
    评分5.0 “值得推荐”
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    夫妻共有房产转变为个人房产,常见方式及注意要点如下:
    1. 夫妻协议:夫妻可签订婚内财产协议,约定房产归一方所有。协议须遵循自愿、平等、合法原则,以书面形式呈现,双方签字确认。如此能明确房产归属,保障各方权益。
    2. 赠与:一方把自身房产份额赠与另一方。需办理赠与手续,签订赠与合同,并按房产管理部门要求完成产权变更登记,确保赠与行为合法有效。
    3. 离婚分割:夫妻离婚时,通过离婚协议或法院判决明确房产归一方所有,再依生效文书办理过户手续,使房产成为个人财产。

    建议在办理产权变更登记时,提前了解房产登记部门规定和程序,准备好相关材料,按时足额缴纳相应税费,避免因程序问题影响房产变更。
    全文
    2 01-28
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
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    结论:
    夫妻共有房产可通过夫妻协议、赠与、离婚分割等常见方式变为个人房产,且办理产权变更登记时需遵循规定并缴纳税费。
    法律解析:
    1、关于夫妻协议方式,根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属,签订婚内财产协议明确房产归一方所有是合法有效的,书面形式且双方签字确认能更好地保障协议效力。
    2、赠与方式方面,一方将房产份额赠与另一方,签订赠与合同后,依据相关规定办理产权变更登记,完成房产所有权的转移。
    3、离婚分割时,离婚协议或法院判决明确房产归一方所有后,凭生效文书办理过户手续,房产便成为个人财产。在实际操作中,产权变更登记涉及众多具体规定和程序,不同地区可能存在差异,若涉及税费缴纳等复杂问题或对相关流程不清楚,建议及时向专业律师或当地房产登记部门咨询,以确保顺利完成房产产权变更。
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    8 01-28
  • 维权智囊团
    维权智囊团
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    a. 关于夫妻协议方式,婚内财产协议是基于夫妻双方的意思自治,只要符合自愿、平等、合法原则,以书面形式明确约定房产归一方所有并签字确认,在法律上就是有效的。它能清晰界定房产归属,避免日后纠纷。
    b. 赠与方式下,签订赠与合同是关键一步,它明确了赠与的意思表示。而办理产权变更登记则是房产所有权转移的必要程序,缺少这一步,赠与在法律上可能未完成。
    c. 离婚分割时,离婚协议或法院判决具有法律效力。依据生效文书办理房产过户手续,能确保房产顺利变更为个人财产。同时,遵循房产登记部门规定和程序,缴纳税费是保障变更合法有效的重要环节。
    提醒:
    在进行房产变更时,务必确保相关协议、合同的内容合法有效,且按规定完成登记手续,否则可能影响房产所有权的变更。
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    7 01-28
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