(一)关于夫妻协议方式
签订协议时,双方要充分表达真实意愿,不能存在欺诈、胁迫等情况,确保是自愿达成房产归属的约定。
平等协商房产归属问题,不能一方强行主导,要考虑到双方在房产购置等方面的实际贡献等因素。
协议内容必须符合法律法规,不能违反公序良俗等规定。比如不能约定将房产归属于违法犯罪活动相关的人员等。
采用书面形式能更清晰明确地记录双方约定内容,避免日后产生纠纷时因口头约定难以举证。签字确认则是表明双方对协议内容的认可和承担相应责任。
(二)关于赠与方式
签订赠与合同时,要明确赠与的是房产中的具体份额,合同条款要清晰准确,包括赠与的条件、双方的权利义务等。
按照房产管理部门要求,准备好相关材料,如身份证、房产证等,及时办理产权变更登记。若不办理登记,赠与在法律上可能存在瑕疵,受赠方的权益难以得到充分保障。
(三)关于离婚分割方式
在离婚协议中明确房产归属时,双方应协商一致,将房产分配情况写清楚。若协商不成通过法院判决,要积极配合法院的审理工作,提供与房产相关的证据材料。
依据生效的离婚协议或判决书,尽快办理房产过户手续,以免后续出现不必要的麻烦。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。