夫妻共同房产分割比例的确定,需综合多方面因素。
1. 遵循书面约定。若夫妻双方有婚前或婚后签订的关于房产归属及分割比例的书面协议,便依此确定分割比例。这种约定体现了双方的自主意愿,在合法有效的前提下,应得到尊重与执行。
2. 无约定时原则上均等分割。一般情形下,夫妻双方各占房产份额的50%,这体现了公平原则,保障双方在房产权益上的平等地位。
3. 考虑多种因素适当调整。实际分割时,法院会综合考量,如一方购房出资较多,其对房产贡献大,可适当多分;一方存在重婚、与他人同居等重大过错,法院可能酌情少分甚至不分给过错方房产份额;若房产分割影响子女利益等特殊情况,法院也会在分割时充分考虑,以保障各方合法权益。
建议夫妻在涉及房产问题时,尽量提前做好书面约定,明确分割比例,避免日后产生纠纷。若发生争议,应通过合法途径解决。