如果你私下和业主签了协议,肯定有违约责任。原因如下: 如果在看房时中介给报的面积和实际不符合很正常,因为前期只是业主来报房子,面积是业主提供的,而中介之前根本就没有看到产权证。这都不重要,重要的是您在签合同时在知道实际面积有误差的情况下,为什么还要签了这份合同,一但您签了,就表示您认可以这个面积,那么这个合同就是有效合同。您和业主双方要提前免责解除合同,直接损失了中介利益,中介肯定不会同意。 看了你的补充:再这个合同中,中介并没有提供给你正确的情况,并在明知实际情况而不告诉你的情况下,让你与卖房人签定了合同.肯定是不对的.但你在不看合同的情况下还是签了这份合同,也表示你认可了这份合同,那么这个合同就是有效的合同. 你这种情况以前在北京链家地产就出现过一次,后来打的官司,具体怎么判的记不清了.但结果就是合同解除,客户支付给中介部分中介费用而不是全部中介的费用.