婚后房产增值属于夫妻共同财产吗

1. 一方婚前买房且登记在其名下，婚后用个人财产还贷，增值部分归个人；用共同财产还贷，对应增值部分是共同财产。

2. 婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，房产和增值部分都属共同财产。

3. 一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，增值部分通常为个人财产；登记在双方名下，增值部分属共同财产。

1. 婚后房产增值部分是否为共同财产要依具体情形判断。一方婚前购房且登记在其名下，用个人财产还贷时增值部分是个人财产；用夫妻共同财产还贷，对应增值部分为共同财产。
2. 婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，房产及增值部分都属共同财产。
3. 一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，增值部分通常是个人财产；登记在夫妻双方名下，增值部分属共同财产。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，若涉及房产归属及增值部分分割问题，可先友好协商，协商不成可咨询专业律师以合法途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后用个人财产还贷，房产增值部分归个人。因为此情形下房产从购买到增值，都主要依赖个人财产投入，与另一方无直接关联。
（2）一方婚前购房登记在名下，婚后用夫妻共同财产还贷，对应增值部分是夫妻共同财产。这是由于共同财产参与了还贷，推动了房产增值，另一方应享有相应权益。
（3）婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在哪方名下，房产及增值部分都属夫妻共同财产。婚后的共同财产购买行为，体现了夫妻双方对房产的共同投入。
（4）一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，增值部分通常为个人财产，可视作父母对自己子女的赠与。若登记在夫妻双方名下，增值部分属共同财产，意味着父母赠与给夫妻双方。

提醒：处理婚后房产增值部分财产归属问题时，需保留好购房、还贷等资金流向证据。不同情况复杂多样，建议咨询以准确分析。

（一）婚前个人房产且用个人财产还贷，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明是个人财产出资和还贷，增值部分为个人财产。
（二）婚前个人房产但用夫妻共同财产还贷，要明确共同还贷的情况，可通过银行转账记录等证明，对应增值部分是夫妻共同财产。
（三）婚后用共同财产购房，不管登记谁名下，注意保留购房资金来源证明，房产及增值均属共同财产。
（四）一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，保管好父母出资证明，增值为个人财产；登记在双方名下，增值属共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。