结论:
宅基地所有权归集体不能继承,地上房屋可继承并获宅基地使用权。继承人变更分有遗嘱和无遗嘱两种情况,有遗嘱按遗嘱执行,变更需全体利益相关人协商一致并办登记;无遗嘱按法定继承,法定继承人协商一致后到不动产登记机构申请变更。
法律解析:
依据《民法典》等相关法律,宅基地属于集体所有,其所有权不能被继承,但地上房屋作为个人合法财产可以继承,继承人在继承房屋时能同时获得宅基地的使用权。当存在遗嘱指定特定继承人继承房屋时,遗嘱具有优先效力,若要变更需全体利益相关人达成共识并到相关部门办理变更登记。若没有遗嘱,则按照法定继承顺序来处理,法定继承人可就继承份额和方式进行协商,达成一致后,共同前往不动产登记机构申请变更登记,要提交继承人身份证明、被继承人死亡证明、房屋产权证明、变更协议等材料。变更过程要遵循自愿、公平、合法原则,不能损害他人合法权益和集体利益。如果您在宅基地及房屋继承变更方面存在疑问,欢迎向专业法律人士咨询。