租客违约了不搬走要怎么办

结论：
租客违约不搬走，房东可按明确违约事实、发书面通知、基层调解、起诉及申请强制执行等步骤处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租客违反租赁合同约定不搬走属于违约行为。房东第一步准备证据明确违约事实，是为后续维权奠定基础。书面通知租客，既体现房东的告知义务，也可作为租客违约的证据留存。若租客未按通知期限搬离，基层调解组织调解是一种较为温和的解决方式，能节省时间和精力。而向法院起诉则是通过法律强制力保障房东权益，可要求解除合同、租客腾退房屋并承担违约责任。若租客不履行生效判决，房东申请强制执行，由法院强制其搬离。如果在处理租客违约不搬走问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询解决方案。

房东面对租客违约不搬走的情况，可按规范流程处理以维护自身权益。
1.固定证据：仔细依据租赁合同确定租客违约事实，准备好合同等相关证据，为后续行动奠定基础。
2.书面通知：向租客发书面通知，明确指出其违约行为，要求在合理期限内搬离并承担违约责任，同时留存好通知凭证。
3.基层调解：若租客在通知期限内未搬走，可寻求基层调解组织介入，推动租客搬离。
4.法律诉讼：直接向人民法院起诉，诉求解除租赁合同、租客腾退房屋，并主张违约金或赔偿实际损失。
5.强制执行：获得胜诉判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离。

法律分析：
（1）当租客违约不搬走时，房东第一步需依据租赁合同确定违约事实并准备证据，这是后续维权的基础，有了充分证据才能在处理纠纷时占据主动。

（2）向租客发书面通知是必要环节，明确指出违约行为并要求搬离和承担责任，留存凭证则可作为后续可能的法律程序中的证据。

（3）若租客在通知期限内未搬离，房东可选择基层调解组织调解，这种方式相对温和且能较快解决问题。也可直接起诉，通过法律途径解除合同、要求腾退房屋并主张赔偿。

（4）胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行，借助法院强制力量让租客搬离。

提醒：
房东在处理过程中要注意保留好各项证据，不同案件情况有别，若遇复杂问题建议咨询进一步分析。

（一）明确违约事实并准备证据：仔细查看租赁合同，确认租客违约情况，准备好租赁合同等相关证据，为后续处理提供支持。
（二）发送书面通知：以书面形式告知租客其违约行为，要求其在合理期限内搬离并承担违约责任，同时留存好通知凭证。
（三）调解或起诉：若租客在通知期限内不搬走，可先找基层调解组织调解；也可直接向法院起诉，诉求解除租赁合同、租客腾退房屋，并要求违约金或赔偿实际损失。
（四）申请强制执行：获得胜诉判决后，若租客不履行，房东可申请法院强制执行，强制租客搬离。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。