抵押登记房产转让合同效力如何

1.抵押登记房产转让合同通常有效。当事人签订转让抵押房产合同，若无特殊规定或约定，合同成立即生效，未办物权登记不影响效力。
2.抵押期间，抵押人一般可转让抵押财产，有约定的按约定。抵押人转让时需及时通知抵押权人。
3.若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人用转让款提前偿债或提存。转让款超出债权的归抵押人，不足的由债务人清偿。

1.抵押登记房产转让合同通常有效，只要是当事人依法订立的有关转让抵押房产的合同，在法律无特殊规定且合同无另行约定时，合同成立即生效，未办理物权登记不影响合同效力。
2.抵押期间抵押人有权转让抵押财产，除非当事人有相反约定。抵押人转让时需及时通知抵押权人。
3.若抵押权人能证明转让会损害其抵押权，可要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超出债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人承担。

建议抵押人在转让抵押房产时严格按规定及时通知抵押权人，避免引发不必要的纠纷。抵押权人要密切关注抵押财产转让情况，若认为可能损害自身权益，及时采取措施维护权利。

（一）在签订抵押登记房产转让合同时，要确保合同内容符合法律规定，明确双方权利义务，避免出现法律另有规定或合同约定的无效情形。
（二）抵押人转让抵押房产时，应及时通知抵押权人，履行通知义务。
（三）如果抵押权人证明转让可能损害其抵押权，抵押人要按要求将转让所得价款提前清偿债务或提存。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律分析：
（1）抵押登记房产转让合同通常是有效的。在当事人签订转让抵押房产合同后，只要不存在法律规定的无效情形，且合同没有特别约定，合同自成立时便产生效力，未办理物权登记不影响合同本身的效力。
（2）抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，除非当事人之间有另外的约定。
（3）抵押人转让抵押财产时，需要及时通知抵押权人。
（4）若抵押权人有证据证明转让行为可能损害其抵押权，有权要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。转让价款超出债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。

提醒：
转让抵押登记房产时，务必按规定通知抵押权人，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取精准法律分析。