商品房欺诈性销售罪如何判定

1.商品房欺诈性销售在我国刑法中无专门罪名，可能以合同诈骗罪论处。判定合同诈骗罪，主观上要求行为人有非法占有目的，像收取购房款后逃匿或挥霍款项；客观上要有欺诈行为，包括隐瞒房屋重大质量问题、已抵押情况或虚构无法兑现的配套设施；同时要达到数额较大标准，各地数额标准有别。符合这些条件就可能构成合同诈骗罪并承担刑事责任。
2.解决措施和建议：一是司法机关应严格依据法律规定，准确判断欺诈销售行为是否构成合同诈骗罪，依法追究刑事责任。二是购房者在购房过程中要增强风险意识，仔细审查房屋相关信息。三是若遭遇欺诈销售，及时通过民事诉讼要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

结论：
我国刑法无“商品房欺诈性销售罪”，欺诈性销售可能构成合同诈骗罪，符合条件要担刑责，购房者还能民事诉讼维权。
法律解析：
判定商品房欺诈性销售是否构成合同诈骗罪，要从三方面考量。一是主观上，行为人有非法占有目的，像收取购房款后逃匿或挥霍款项。二是客观上实施欺诈行为，包括隐瞒房屋重大质量问题、已抵押等真实情况，或虚构无法兑现的配套设施。三是要达到数额较大标准，不同地区标准有别。符合这些条件，就可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。同时，购房者还能通过民事诉讼要求开发商承担违约责任、赔偿损失。如果遇到商品房欺诈性销售问题，情况复杂难判断，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。

（一）对于购房者，若怀疑遭遇商品房欺诈性销售，先收集证据，像购房合同、付款凭证、宣传资料等，以证明开发商存在欺诈行为。
（二）向相关部门如住建局、消费者协会等投诉，借助行政手段促使开发商解决问题。
（三）若欺诈行为符合合同诈骗罪的构成要件，可向公安机关报案，追究开发商刑事责任。
（四）也能通过民事诉讼，要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

法律分析：
（1）我国刑法未设立“商品房欺诈性销售罪”，若销售行为涉及欺诈，可能构成合同诈骗罪。主观上，当行为人有非法占有目的，像收取购房款后逃匿或挥霍款项，便满足该罪主观要件。
（2）客观方面，实施欺诈行为是判定的重要因素。包括故意隐瞒房屋真实状况，如房屋存在重大质量问题、已被抵押；或者虚构事实，如承诺无法兑现的配套设施。
（3）构成合同诈骗罪需达到数额较大标准，不过该标准在不同地区存在差异。若满足上述条件，行为人将承担刑事责任。同时，购房者还能通过民事诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

提醒：购房者遇到商品房欺诈销售情况，应留意保留证据，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业分析。