离婚怎么分割房产和孩子

1.房产分割与孩子抚养权归属都有明确法律规定和判定原则。在房产分割上，婚前全款购房为个人财产，不参与分割；婚前贷款购房，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，通常平均分割；婚后用共同财产购房，不论登记情况均为共同财产，一般平均分配，同时兼顾子女、女方和无过错方权益。
2.孩子抚养权方面，不满两周岁子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁子女，法院按最有利于未成年子女原则判决；已满八周岁子女，尊重其真实意愿。不直接抚养方需支付抚养费。
3.建议涉及房产分割和孩子抚养权纠纷时，双方先友好协商，达成一致。若协商不成，及时咨询专业律师，收集对自己有利的证据，通过法律途径解决问题，确保自身合法权益。

结论：
房产分割方面，婚前全款房属个人财产不分割，婚前贷款房婚后共同还贷及增值部分共同财产平均分割，婚后共同财产购房原则上平均分配并照顾子女、女方和无过错方。孩子抚养权不满两周岁以母亲抚养为原则，已满两周岁按最有利于未成年子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿，不直接抚养方需支付抚养费。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，房产分割遵循不同规则。一方婚前全款购房，因其资金来源为个人婚前财产，所以房屋属个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间的投入与收益，应认定为夫妻共同财产，通常平均分割。婚后用夫妻共同财产购买的房产，是夫妻共同劳动所得，不论登记在谁名下都是共同财产，考虑到公平及对弱势群体保护，分配时会照顾子女、女方和无过错方权益。
在孩子抚养权方面，不满两周岁子女由于更依赖母亲抚养，所以以母亲直接抚养为原则。已满两周岁子女，法院综合考量双方经济状况、生活环境等因素，按照最有利于未成年子女原则判决。子女已满八周岁有一定认知和判断能力，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方需支付抚养费以保障孩子生活和教育。
若您在房产分割或孩子抚养权问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。

（一）房产分割
1.婚前全款购房：属个人财产，不参与分割。
2.婚前贷款购房：婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，一般平均分割。
3.婚后用共同财产购房：不论登记在哪方名下，均为共同财产，原则平均分配，会照顾子女、女方和无过错方权益。

（二）孩子抚养权
1.不满两周岁子女：以母亲直接抚养为原则。
2.已满两周岁子女：父母协议不成，法院按最有利于未成年子女原则判决。
3.已满八周岁子女：尊重其真实意愿。不直接抚养方需支付抚养费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

法律分析：
（1）房产分割上，一方婚前全款购房的房产是其个人财产，不参与夫妻共同财产分割。这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，通常进行平均分割。这合理地考虑了婚后双方的付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。在分配时原则上平均分配，但会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行适当调整。
（4）孩子抚养权方面，不满两周岁的子女一般由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，法院会按最有利于未成年子女的原则判决；已满八周岁的子女，要尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费。

提醒：
房产分割和抚养权判定情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。