房屋抵押期间届满如何处理

结论：
房屋抵押期间届满，依债务履行情况有不同处理方式，债务履行完毕抵押权消灭可办理解除登记；未履行债务的抵押权人可与抵押人协议处理或通过司法程序实现抵押权，价款按情况分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在房屋抵押期间届满后，处理方式取决于债务是否履行。若债务人履行债务，抵押权便消灭，抵押人有权要求抵押权人协助办理解除抵押登记，从而恢复房屋完整产权。而当债务未履行时，抵押权人可和抵押人协议以抵押房屋折价、拍卖或变卖，所得价款优先受偿。若该协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。若协议不成，抵押权人可通过司法程序实现抵押权。并且抵押房屋处理后，价款超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。如果大家在房屋抵押方面遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。

1.房屋抵押期间届满，处理方式依债务履行情况而定。若债务人履行债务，抵押权消灭，抵押人可要求抵押权人协助办理解除抵押登记，恢复房屋完整产权。
2.若债务未履行，抵押权人可与抵押人协议对抵押房屋折价或拍卖、变卖并优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。若协议不成，抵押权人可向法院诉讼实现抵押权。
3.抵押房屋折价、拍卖或变卖后，价款超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。

建议抵押人在债务履行后及时办理解押手续；抵押权人在债务未履行时按法定程序实现权利；其他债权人发现协议损害自身利益及时行使撤销权。

法律分析：
（1）房屋抵押期间届满时，若债务人履行了债务，此时抵押权消灭。抵押人有权要求抵押权人配合办理解除抵押登记，使房屋产权恢复完整，这样房屋便能自由交易、处置等。
（2）若债务未履行，抵押权人可和抵押人协商，以抵押房屋折价，或者将房屋拍卖、变卖，抵押权人对所得价款优先受偿。但如果该协议损害了其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销此协议。
（3）当抵押权人与抵押人协议不成时，抵押权人可向法院起诉，借助司法程序实现抵押权。抵押房屋处置后，价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人承担。

提醒：房屋抵押涉及多方权益，不同情形处理方式有别，建议遇到相关法律问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）债务人履行债务的情况：债务人履行完债务后，抵押人应及时联系抵押权人，准备好相关文件如身份证明、抵押合同等，要求抵押权人协助办理解除抵押登记手续，从而恢复房屋完整产权。

（二）债务人未履行债务的情况：
1.抵押权人与抵押人先进行协商，达成以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押房屋，抵押权人优先受偿的协议。若此协议损害其他债权人利益，其他债权人可收集证据向法院请求撤销该协议。
2.若双方协议不成，抵押权人可向法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。

抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。