(一)若为夫妻共同债务,债权人可申请执行夫妻共有房产。执行前要对共有房产析产,明确债务方份额后执行该部分,保障配偶合法权益。
(二)若为夫妻一方个人债务,法院能执行共有房产。可先与配偶协商确定其财产份额,协商不成通过诉讼确定,之后执行债务人部分。
(三)若配偶对执行有异议,可启动案外人执行异议程序来维护自身权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。