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房产证上有夫妻二人名字就算是共同财产吗

4.3w浏览 #婚姻家庭 匿名 2025-09-09 青海海北
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律师解答 共5条
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
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    (一)若想明确房产归属,夫妻双方可签订合法有效的书面协议,约定房产仅归一方所有。
    (二)若一方出资购房却登记双方名字,在涉及房产分割时,要准备好购房资金来源的相关证据,如银行转账记录等,以证明自己对房产的贡献。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。此条表明双方关于房产归属的书面协议在合法有效时,即便未进行物权变更登记,协议也具有效力,可按协议认定房产归属。
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    9 09-09
  • 海北诉讼咨询
    海北诉讼咨询
    评分5.0 “经验丰富”
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    结论:
    房产证上有夫妻二人名字,一般属于夫妻共同财产,但存在特殊情况,有书面协议约定或法院依实际情况调整份额时,房产归属和分割可能不同。
    法律解析:
    依据《中华人民共和国民法典》,不动产物权以登记为准,房产证登记夫妻双方名字通常意味着双方共同享有房产所有权。不过,若夫妻双方有合法有效的书面协议约定房产仅归一方所有,那么房产归属应按协议来认定。此外,若一方出资购房却登记双方名字,法院在分割房产时,会综合购房资金来源、双方对房产贡献等因素,对房产份额进行调整,并非简单地均等分割。
    如果在房产归属和分割方面存在疑问或遇到纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
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    9 09-09
  • 法务智囊团
    法务智囊团
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)通常而言,房产证登记夫妻二人名字,此房产属夫妻共同财产,因不动产物权以登记为准,登记双方名字意味着双方共同享有所有权。
    (2)存在特殊情况,若夫妻间有合法有效的书面协议,约定房产仅归一方所有,那么房产归属依协议确定。
    (3)当一方出资购房却登记双方名字,分割房产时,法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献等因素,对房产份额进行调整,不一定平均分割。

    提醒:夫妻在处理房产问题时,应重视书面协议的作用。若涉及特殊出资情况,要保留好相关出资证据。不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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    5 09-09
  • 离婚法律咨询
    离婚法律咨询
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    1.房产证上有夫妻二人名字,通常该房产属于夫妻共同财产,因为不动产物权以登记为准,登记双方名字视为共同享有所有权。但存在特殊情况。
    2.若双方有合法有效的书面协议约定房产仅归一方所有,应按协议认定归属。
    3.若一方出资购房却登记双方名字,分割房产时,法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献等因素调整房产份额,不一定均等分割。

    解决措施和建议:夫妻双方可以在购房时明确出资情况并签订书面协议,对房产归属和份额进行清晰约定,避免日后产生纠纷。同时,保留好购房资金的相关凭证,以备不时之需。
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    1 09-09
  • 案件精研顾问团
    案件精研顾问团
    评分4.9 “服务优质”
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    1.通常,房产证有夫妻两人名字,此房产就是夫妻共同财产。因为不动产的归属以登记为准,登记双方名字一般意味着共同拥有产权。
    2.但存在特殊情况,若双方有合法有效的书面协议,约定房产归一方,就按协议确定归属。
    3.若一方出资购房却登记双方名字,分割时法院会结合资金来源、双方贡献等因素调整份额,并非平均分割。
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    5 09-09
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