离婚时按揭房屋如何分配

结论：
离婚时按揭房屋分配分两种情况，婚前一方付首付按揭且产权登记在该方名下的，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后双方共同付首付按揭的，属夫妻共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，房屋本质上是婚前个人财产在婚后的延续，所以离婚时归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入的成果，所以产权登记方要对另一方补偿。而婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款的房屋，因是婚姻存续期间共同购置，属于夫妻共同财产。离婚时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决，双方可先协商房屋归属及补偿问题，协商不成由法院判决。如果在离婚时遇到按揭房屋分配的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时按揭房屋分配应根据实际情况处理。一方婚前付首付、产权登记在该方名下且婚后用共同财产还贷的房屋，归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
2.婚后双方共同付首付并按揭的房屋，属夫妻共同财产，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.对于第一种情况，建议双方保留好购房合同、付款凭证、还款记录等证据，以明确各自贡献。补偿金额可通过专业评估确定。
4.对于第二种情况，双方可先友好协商，确定房屋归属和补偿方式。若协商无果，可向法院起诉，由法院依法判决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，依据法律规定，离婚时房屋归产权登记一方，未归还贷款为其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付，产权登记也在其名下。而双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方，体现了对夫妻共同财产贡献的公平分配。
（2）婚后夫妻双方共同支付首付并按揭贷款的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方可先协商房屋归属，取得房屋所有权的一方给予另一方补偿；协商不成则由法院判决。

提醒：
离婚分割按揭房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）婚前一方付首付并按揭，产权登记在该方名下的情况：保留好婚前支付首付的凭证，证明该部分为个人财产。对于婚后共同还贷部分，留存好还款记录。在离婚时，可要求产权登记一方对共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚后双方共同付首付并按揭的情况：夫妻双方可先友好协商房屋归属及补偿问题。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。