离婚房产增值部分归属谁

1.离婚时房产增值部分归属分多种情况确定。一方婚前全款买房且登记在其名下，婚后增值属自然增值，归产权登记方。因为此房产是其婚前个人财产，自然增值也应归个人。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时共同还贷支付款项及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。计算方式为婚后共同还贷部分除以总房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房产现价值与购买时价值的差额。这样做保障了共同还贷方的权益。
3.夫妻婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，增值部分是夫妻共同财产，离婚时应分割。婚后共同财产所购房产，增值收益自然由双方共享。
建议遇到房产增值分割纠纷时，双方先协商，协商不成可咨询专业律师或通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，婚后房产增值属于自然增值，这是因市场因素等客观原因导致的价值增长，所以增值部分归产权登记方。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及其对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。此规定考虑到婚后双方共同为房屋付出，另一方应得到相应补偿。其计算方式能合理衡量共同还贷对房产增值的贡献。
（3）夫妻婚后用共同财产买房，无论登记在谁名下，增值部分都属夫妻共同财产。因为是用共同财产购买，增值也是基于共同投入，离婚时需进行分割。

提醒：离婚房产增值部分分割较复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，无需对另一方就房产增值部分进行补偿，因为这属于自然增值，归产权登记方。

（二）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。计算时，用婚后共同还贷部分除以总房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房产现价值与购买时价值的差额。

（三）若房产是婚后用共同财产购买，不管登记在谁名下，增值部分作为夫妻共同财产，离婚时双方分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时房产增值部分归属分三种情况：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，婚后房产自然增值归产权登记方。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。计算方式为：婚后共同还贷部分除以总房款，再乘以房产差价。

婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，增值部分属共同财产，离婚时分割。