我想咨询一下，我在梅州某个乡镇有一栋自建房，房屋地契是以父母名字购买的，房屋是我们夫妻婚后与父母共同建成的，由于某些原因没有办理房产证，现我母亲在不通知我们夫妻，就独自把自建房卖了，请问一下这个房屋买卖合同有效吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。