先离婚后抵押房产会怎样处理

法律分析：
（1）离婚时房产归属明确归一方的，该方拥有房产完全处分权，可单独进行抵押，只要抵押流程合法合规，抵押行为就具有法律效力。

（2）离婚时房产未分割仍属双方共有的情况，一方私自抵押属于无权处分。若相对人是善意的，依据善意取得制度能获得抵押权，另一方受损可向擅自抵押方索赔。若相对人并非善意，另一方有权要求确认抵押行为无效。

提醒：
离婚涉及房产抵押时，务必明确房产归属。若房产为共有，抵押需双方同意，避免因擅自抵押引发法律纠纷，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）若离婚时房产归属已明确归一方，该方抵押房产时应确保抵押流程符合法律规定，如签订合法有效的抵押合同、办理抵押登记等，以保障抵押行为有效。
（二）若离婚时房产未分割处于共有状态，双方应协商一致后再进行抵押等处置。若一方擅自抵押，另一方若发现相对人非善意，应及时收集证据请求确认抵押行为无效；若相对人为善意，可向擅自抵押方请求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.先离婚后抵押房产，处理方式取决于房产归属。若离婚时已明确房产归一方，该方单独抵押无需另一方同意，抵押符合规定则有效。
2.若离婚时未分割房产，双方共有。一方擅自抵押，可能被认定无权处分。善意相对人可依善意取得制度获抵押权，另一方受损可向擅自抵押方索赔。若相对人非善意，另一方有权请求确认抵押无效。

结论：
先离婚后抵押房产，依房产归属不同处理方式有别。明确归一方的可单独抵押且有效；未分割的，擅自抵押可能属无权处分，相对人善意可取得抵押权，非善意则抵押行为可被确认无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，物权受法律保护。离婚时房产归属明确为一方的，其对房产有完整处分权，单独抵押只要符合法律规定就是有效的。若离婚时房产未分割，双方共同共有，一方擅自抵押构成无权处分。若相对人是善意的，基于善意取得制度能取得抵押权，受损失的另一方可以向擅自抵押方索赔；若相对人并非善意，另一方有权请求确认抵押行为无效。

若您在房产抵押或离婚财产分割方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确有效的法律建议。