离婚时先抵押房产证后怎样处理

结论：
离婚时房产证已抵押，若为一方个人财产，不分割抵押房产但需处理债务分担；若为夫妻共同财产，双方可协商处理债务和房产，协商不成可诉至法院，且处置受抵押权人限制。
法律解析：
根据民法典规定，财产性质决定了离婚时的处理方式。对于一方个人财产的抵押房产，因其所有权归属明确，离婚时不参与分割，但因抵押产生的债务需合理分担。而夫妻共同财产的抵押，通常需双方同意。离婚时双方可自行协商债务和房产的处理，比如一方拿房并承担剩余债务，同时补偿另一方。若协商无果，法院会综合房产来源、双方贡献等因素进行判决。但由于房产已抵押，转让或变更产权必须经过抵押权人同意，否则会构成违约。如果遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的解决方案。

1.离婚时房产证已抵押，处理方式因房产性质而异。若为一方个人财产，抵押由该方负责，离婚不分割抵押房产，但要处理抵押产生的债务分担。
2.若为夫妻共同财产，抵押通常需双方同意。离婚时双方可协商处理债务和房产，比如一方获房并承担剩余抵押债务，同时补偿另一方。协商不成可起诉，法院会综合考虑房产来源、双方贡献等因素判决。
3.由于房产已抵押，处置受抵押权人限制，转让或变更产权需经其同意，否则可能违约。
解决措施和建议：先确定房产性质，夫妻共同财产抵押时尽量协商一致处理。若协商无果及时起诉，遵循法院判决。处理房产时提前与抵押权人沟通，避免违约。

法律分析：
（1）离婚时房产证已抵押，需区分房产归属。若为一方个人财产，抵押行为由该方负责，离婚不分割抵押房产，但要处理抵押产生的债务分担。比如一方在婚前购买房产并抵押，婚后仍独自承担抵押相关事务，离婚时此房产不参与分割，但债务分担需明确。
（2）若为夫妻共同财产，抵押通常需双方同意。离婚时，双方可协商处理债务和房产，如一方得房并承担剩余抵押债务，同时补偿另一方。若协商不成，可诉至法院，法院会综合房产来源、双方贡献等因素判决。但因房产已抵押，处置受抵押权人限制，转让或变更产权需经其同意，否则构成违约。

提醒：
离婚处理抵押房产时，要重视债务分担和抵押权人意见。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。

（一）确认房产性质。先确定房产是一方个人财产还是夫妻共同财产，这是后续处理的基础。
（二）处理个人财产抵押。若为一方个人财产，由该方负责抵押行为，重点处理因抵押产生的债务分担。
（三）协商处理共同财产抵押。若是夫妻共同财产，双方协商债务和房产处理，如一方得房承担债务并补偿另一方。
（四）诉讼解决。协商不成可诉至法院，法院会综合多因素判决，但房产处置要经抵押权人同意，不然可能违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。