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民法典抵押合同无效有哪些情形

4.4w浏览 #债权债务 匿名 2025-12-04 西藏日喀则
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律师解答 共5条
  • 日喀则优选法务
    日喀则优选法务
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    (一)若遇到主债权债务合同无效导致抵押合同可能无效的情况,要先确认是否存在法律另有规定的情形,若没有则可认定抵押合同无效。
    (二)在进行抵押时,要确认抵押主体是否适格,避免与学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人以其公益设施进行抵押。
    (三)对抵押物合法性进行审查,不使用土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权(法律规定可抵押的除外)等不得抵押的财产订立抵押合同。
    (四)防止恶意串通损害他人合法权益的情况发生,不参与债务人和债权人恶意串通以抵押方式转移财产的行为。
    (五)确保抵押合同内容符合公序良俗,不订立违背公共秩序与善良风俗的抵押合同。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
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    8 12-04
  • 诉讼指导顾问
    诉讼指导顾问
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    以下情况会导致抵押合同无效:
    主债权债务合同无效时,抵押合同通常也无效,法律另有规定的除外。

    抵押主体不合适,比如公益非营利法人用公益设施抵押,合同无效。

    抵押物不合法,像土地所有权等不能抵押,以此签的合同无效。

    恶意串通损害他人权益,如转移财产损其他债权人利益,合同无效。

    违背公序良俗,合同内容违背公共秩序和善良风俗,合同无效。
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    9 12-04
  • 债务清偿导航者
    债务清偿导航者
    评分5.0 “服务优质”
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    结论:抵押合同在主债权债务合同无效(法律另有规定除外)、抵押主体不适格、抵押物不合法、恶意串通损害他人合法权益、违背公序良俗等情形下无效。
    法律解析:根据《中华人民共和国民法典》相关规定,抵押合同具有从属性,主债权债务合同无效时,抵押合同通常随之无效。为公益目的成立的非营利法人用公益设施抵押,因与公益性质冲突,抵押合同无效。土地所有权等不合法的抵押物订立的抵押合同不符合法律规定,自然无效。债务人和债权人恶意串通损害其他债权人利益,违背了诚实信用原则,合同无效。违背公序良俗的抵押合同,不符合社会公共道德和秩序要求,也不具有法律效力。如果大家在抵押合同方面遇到疑问,不确定合同是否有效等情况,欢迎向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    5 12-04
  • 律图平台法务
    律图平台法务
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    抵押合同无效存在多种情形。主债权债务合同无效时,抵押合同作为从合同通常随之无效,除非法律另有规定;抵押主体不适格,如公益目的非营利法人用公益设施抵押,合同无效;抵押物不合法,像土地所有权等集体所有土地使用权(法律规定可抵押的除外)用于抵押,合同无效;恶意串通损害他人合法权益,如债务人和债权人通过抵押转移财产损害其他债权人利益,合同无效;违背公序良俗,抵押合同内容违背公共秩序与善良风俗,合同无效。

    为避免抵押合同无效,当事人签订前要确保主债权债务合同有效,确认抵押主体有资格、抵押物合法,杜绝恶意串通行为,保证合同内容符合公序良俗。同时相关部门应加强审查,减少无效抵押合同的出现。
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    2 12-04
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)主债权债务合同与抵押合同存在主从关系,主债权债务合同无效时,抵押合同通常也无效,不过存在法律规定的特殊情况。
    (2)抵押主体需适格,为公益目的成立的非营利法人用公益设施抵押,会导致抵押合同无效,因其违反了相关法律对于公益资产的保护原则。
    (3)抵押物必须合法,法律明确规定不得抵押的财产,如土地所有权等,以此订立的抵押合同不具法律效力。
    (4)当债务人和债权人恶意串通,通过抵押方式损害他人合法权益时,抵押合同因违背诚实信用原则而无效。
    (5)若抵押合同内容违背公序良俗,破坏了公共秩序与善良风俗,同样会被判定无效。

    提醒:签订抵押合同前要确保主合同有效、主体和抵押物适格,避免恶意串通和违背公序良俗,不同情况对应法律问题有别,建议咨询以进一步分析。
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    9 12-04
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