有外遇离婚时房产该如何分割

（一）确认房产性质。先确定房产是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，婚前个人财产离婚时不参与分割，归原所有人。
（二）共同财产协商分割。若是夫妻共同财产，双方先协议处理分割方式。
（三）法院判决分割。协议不成，向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有外遇方属过错方，无过错方可适当多分。
（四）确定分割方式。若双方都要房产，可竞价取得；一方要另一方不要，获得方给对方补偿；双方都不要，对房产拍卖、变卖，分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前个人房产：有外遇离婚时，若房产是一方婚前个人财产，仍归该方，不参与分割。

2.婚后共同房产：先双方协议，协议不成法院判。因外遇属过错情形，无过错方可适当多分，司法实践中可能获51%-60%份额。双方都要可竞价；一方要一方不要，获房方补偿；双方都不要，拍卖变卖分价款。

结论：
有外遇离婚时，婚前个人房产仍归原所有人，不参与分割；夫妻共同房产先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有外遇方属过错方，无过错方可适当多分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。而对于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，若达不成协议，法院会结合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方有外遇属于过错情形，无过错方在房产分割上可适当多分，司法实践中可能获得51%到60%的房产份额。双方对房产处理方式多样，可竞价取得、一方补偿另一方、拍卖变卖后分割价款。如果在离婚房产分割上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，获取准确、有效的法律帮助。

有外遇离婚时房产分割依房产性质不同处理方式有别。若为一方婚前个人财产，离婚时归该方，不参与分割。若属夫妻共同财产，先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有外遇方属过错方，无过错方可适当多分，司法实践中无过错方可能获51%-60%房产份额。
1.双方都要房产，可竞价取得。
2.一方要另一方不要，由评估机构评估后，得房方给对方补偿。
3.双方都不要，对房产拍卖、变卖，就价款分割。
建议夫妻在处理房产分割时尽量协商，若协商不成及时咨询律师，通过法律途径维护自身权益。