合同未实际履行咋处理

结论：
合同未实际履行的处理要分情况，一方违约需担责，双方未履行按顺序处理，因不可抗力未履行可部分或全部免责。
法律解析：
在合同履行中，若一方未履行合同，这构成违约行为，另一方有权利要求违约方承担违约责任，方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。要是双方都未履行，并且合同约定了履行顺序，先履行的一方未履行，后履行一方可拒绝其履行请求；先履行一方履行不符合约定，后履行一方也能拒绝相应履行请求。而当因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同未履行时，根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时，因不可抗力不能履行合同的一方，要及时通知对方以减少损失，并在合理期限内提供证明。如果在合同未实际履行方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

合同未实际履行的处理要区分不同情形。若一方违约未履行，另一方有权要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若双方都未履行且合同有履行顺序，先履行方未履行或履行不符合约定，后履行方有权拒绝相应履行请求。因不可抗力等不可归责于双方的原因导致未履行，可根据影响部分或全部免责，但法律另有规定除外，且受不可抗力影响的一方要及时通知对方并在合理期限内提供证明。

解决措施和建议如下：
1.一方违约时，另一方可通过协商或法律途径要求违约方承担责任。
2.双方都未履行且有顺序约定时，后履行方应合理行使拒绝权。
3.因不可抗力未履行的，受影响方要及时通知并提供证明，双方可协商后续处理。

法律分析：
（1）当一方未履行合同，这构成违约行为，另一方可以要求违约方承担违约责任，承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者进行损失赔偿。
（2）若双方都未履行合同，且合同约定了履行顺序，先履行一方未履行时，后履行一方有权利拒绝其履行请求；先履行一方履行债务不符合约定，后履行一方也有权拒绝相应的履行请求。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同未履行，依据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时，当事人一方因不可抗力不能履行合同，需及时通知对方，以减少对方损失，并在合理期限内提供证明。

提醒：在处理合同未实际履行问题时，要注意收集和保存相关证据。不同合同情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方未履行合同构成违约时，另一方可以通过协商要求违约方继续履行合同义务、采取补救措施或者赔偿损失。若协商不成，可通过诉讼或仲裁维护自身权益。
（二）双方都未履行且合同有履行顺序时，后履行一方在先履行一方未履行或履行不符合约定时，可依法拒绝其履行请求，以保障自身权益。
（三）因不可抗力导致合同未履行，受影响方应及时通知对方，减少对方损失，并在合理期限内提供不可抗力证明，可根据影响部分或全部免除责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。