夫妻不离婚转按揭该如何操作

1.转按揭指住房贷款还款期内，借款人卖抵押房，经银行同意，由购买人还未到期贷款。夫妻不离婚转按揭，先得银行同意，提交身份证明、婚姻证明等相关材料。
2.银行审核通过后，会和新申请人签新贷款合同。
3.接着办理房屋产权变更登记，把产权转到新权利人。
4.最后按新合同还款。整个过程要合法合规，避免纠纷。

结论：
夫妻不离婚进行转按揭，需经银行同意，审核通过后签订新贷款合同，办理产权变更登记，按新合同还款，且要确保操作合法合规。
法律解析：
转按揭是在住房贷款还款期内，经银行同意，由房屋购买人继续偿还出售人未到期贷款的行为。夫妻不离婚转按揭时，第一步向银行提交申请和相关证明材料，这是因为银行要对新的还款能力等情况进行评估。银行审核通过后签订新贷款合同，明确新的借贷关系和权利义务。办理房屋产权变更登记，是依据不动产登记相关法律规定，保障房屋产权转移的合法性。最后按新合同还款是履行合同义务。在整个过程中，严格遵循银行及相关法律法规要求十分重要，否则可能导致合同无效或产生其他法律纠纷。如果在转按揭过程中遇到问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.转按揭是在住房贷款还款期内，经银行同意，房屋购买人继续偿还出售人未到期贷款的行为。夫妻不离婚进行转按揭，关键在于获得银行认可并按流程操作。
2.解决措施和建议如下：
-先与贷款银行沟通，提交转按揭申请和相关证明材料，包括身份证明、婚姻关系证明、房屋产权证明、收入证明等，以争取银行同意。
-若银行审核通过，新的贷款申请人要配合银行签订新的贷款合同。
-及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至新的权利人名下。
-按照新贷款合同约定履行还款义务，整个过程严格遵循银行及法律法规要求，避免纠纷。

法律分析：
（1）转按揭本质是在住房贷款还款期内，经银行同意，由新购买人继续偿还未到期贷款。夫妻不离婚转按揭时，银行同意是首要条件。提交的申请和证明材料是银行评估新还款能力和风险的依据。
（2）银行审核通过后签订新贷款合同，这是确定新的借贷关系和双方权利义务的关键步骤，明确还款金额、期限等重要内容。
（3）办理房屋产权变更登记手续，能使房屋产权合法转移至新权利人，保障新权利人的合法权益。
（4）按新贷款合同履行还款义务是借款人的基本责任，否则会面临违约风险。

提醒：
转按揭操作复杂，不同银行规定有差异，建议提前咨询银行了解具体要求，操作中严格按规定进行，如有疑问可进一步咨询。