婚后一方买的房子离婚贷款超过价值怎么分

法律分析：
（1）婚后一方购买房屋，若未以书面形式约定该房屋归购买方个人所有，则该房屋属于夫妻共同财产。这是依据民法典中夫妻共同财产的相关规定，婚后取得的财产原则上为夫妻共同所有，不因房屋登记在一方名下而改变其共同财产属性。

（2）离婚时，即使房屋剩余贷款金额超过房屋当前市场价值，该房屋仍需作为夫妻共同财产进行分割。分割不以房屋净值为正数为前提，双方需对房屋的相关权益及债务进行处理。

（3）房屋归属的确定方式包括两种，一是双方协商达成一致，二是协商不成时由法院判决。法院判决会综合考虑购房时的出资情况、双方在婚姻关系存续期间的居住情况、是否有其他住房等因素，确定房屋归一方所有。

（4）若房屋被判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方支付补偿款。补偿款的计算步骤为：先确定房屋当前市场价值；再计算婚姻关系存续期间夫妻共同还贷的总金额；然后算出共同还贷金额占总购房款（包括首付和贷款总额）的比例；最后用该比例乘以房屋增值部分（若房屋贬值，则按比例分担贬值部分），得出应补偿的金额。同时，获得房屋的一方需承担剩余的贷款债务。

提醒：
婚后购房时建议通过书面协议明确房屋归属，避免离婚时产生分割纠纷；离婚分割房屋时若贷款超过房屋价值，需注意准确计算补偿金额，建议咨询专业法律人士协助处理。

（一）婚后一方购买的房屋，若无书面特别约定，属于夫妻共同财产。离婚时，即使剩余贷款金额超过房屋当前价值，仍需进行分割。双方应优先协商确定房屋归属及补偿方案，协商内容可包括房屋所有权归属、剩余贷款承担方、补偿款金额等。

（二）若协商不成，可向法院提起诉讼。起诉时需准备购房合同、出资凭证、共同还贷记录、房屋居住情况证明等证据，法院会综合这些因素判决房屋归属。

（三）法院判决房屋归一方所有的，该方需承担剩余贷款，并向另一方支付补偿款。补偿款计算方式为，先确定房屋现值，再算出夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，用该比例乘以房屋增值部分，加上共同还贷部分的一半，即为应补偿的金额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
（一）夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金、劳务报酬；
2.生产、经营、投资的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
5.其他应当归共同所有的财产。
（二）夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚后一方买房若未书面约定归属，一般视为夫妻共同财产，离婚时即便剩余贷款超过房屋现值，仍需分割。

分割先确定归属，双方可协商，协商不成法院会结合出资、居住情况等判决；若归一方所有，该方需补偿另一方。

补偿金额计算需先算房屋现值，再算共同还贷及对应增值部分；增值部分按共同还贷占总房款比例划分，获得房屋一方承担剩余贷款，并按比例支付补偿款。

结论：婚后一方购买的房屋若无特别约定属夫妻共同财产，离婚时即使贷款超过房屋价值仍需分割。
法律解析：民法典规定，夫妻婚姻关系存续期间所得的财产除另有约定外为夫妻共同财产。婚后一方购房未作特别约定的，属于夫妻共同财产。离婚分割该房屋时，首先双方可协商确定归属，协商不成的法院会综合出资情况居住需求等判决归属。若房屋判归一方所有，该方需向另一方支付补偿款。补偿款计算方式为，先确定房屋当前市场价值，再计算夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，该比例对应的房屋增值部分与共同还贷部分之和即为补偿总金额。获得房屋的一方需承担剩余贷款，同时按上述标准向另一方支付补偿。若对房屋分割或补偿金额有疑问，建议咨询专业法律人士以保障自身权益。