夫妻一方名下房产归谁所有

夫妻一方名下的房产归属需结合购买时间、资金来源及还贷情况综合判断，不能仅以登记名字作为唯一依据。

1.婚前以个人财产全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，归登记方所有。这类房产的资金来源为登记方婚前个人财产，与婚后共同生活无关，离婚时不参与共同财产分割。

2.婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时优先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

3.婚后使用夫妻共同财产购买，即使登记在一方名下的房产，一般属于夫妻共同财产。婚后双方的合法收入通常属于共同财产，用该财产购置的房产无论登记在谁名下，均体现双方共同经济贡献，离婚时应作为共同财产分割。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下，该房产属于个人财产，归登记方所有。

（2）若房产为一方婚前支付首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方可协议处理该不动产；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。

（3）若房产为婚后使用夫妻共同财产购买，即使登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。

提醒：
处理夫妻一方名下房产归属争议时，应留存购房款支付凭证、还贷记录等证据，不同情况的房产归属认定差异较大，建议咨询专业人士获取具体分析。

（一）若房产是一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下，属于个人财产，归登记方所有。

（二）若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

（三）若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1、婚前用个人资金全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，所有权归登记人所有。

2、婚前支付首付，婚后用夫妻共同收入偿还贷款且房产登记在首付支付人名下的，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，法院通常判定房产归登记方，未还清的贷款为登记方个人债务，同时登记方需对婚后共同还贷金额及对应房产增值部分，向另一方给予补偿。

3、婚后使用夫妻共同财产购买的房产，即便仅登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。