一套二手房过户已经有20年了，想要拿去贷款，所以要问一下，关于二手房过户贷款超20年了可以吗？

二手房贷款的限制要求：
　　要求
一、借款人有房屋产权
　　一般来说，银行要求的是借款人有所购房屋产权，而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，必须有房产证和国有土地使用证，具备进入房地产市场流通买卖的条件。那么房产权主要就是包括这些，不过，据了解，像被列入拆迁范围内的房子，就算自己有产权，也不能办理贷款。；
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二、房龄越小越好
　　房龄一般是银行对于二手房贷款的最严格的要求了，据了解，二手房的房龄最好是在20年之内办理好些，不过，房龄有20年的依然是不好办理贷款，因此，最好是房龄越小越好，否则，办理贷款就会比较困难。
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三、房子的现能力强
　　据了解，房产位置、黄金越好，那么贷款就越有优势，为什么这样说呢？一般来说，房产的位置好，像交通便利；社区环境好，清新优雅，这样的房子变现能力强，如果是借款人没有能力还款，那么可以把房子转卖，这样也是可以很快变现的。
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四、贷款期限符合规定
　　据调查，每家银行的要求都是不一样的，不过总结起来有以下三种情况：
　　
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
　　
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
　　
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。