婚前房产婚后房屋按揭如何处理

（一）明确房产性质，婚前房产是个人财产，婚后用个人财产付按揭款，这部分还是个人财产；若用夫妻共同财产付按揭款，共同还贷部分及对应房屋增值部分，离婚时配偶可要求补偿。
（二）计算补偿款，先确定共同还贷金额占总购房款（含首付和全部按揭款）的比例，再乘以房屋当前增值部分（当前房屋价值减购房时价值）。
（三）根据实际情况精确核算补偿款，保障各方合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前房产属个人财产，若婚后用个人财产付按揭款，这部分还是个人财产；若用夫妻共同财产付按揭款，离婚时，配偶有权要求对共同还贷部分及对应房屋增值部分进行补偿。
2.补偿款计算，先确定共同还贷金额占总购房款的比例，再乘房屋当前增值部分。
3.比如首付30万、贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值50万，配偶可获补偿10万。实际计算要精确，保障各方权益。

结论：
婚前房产婚后按揭，若用个人财产还贷，该部分仍为个人财产；用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时配偶有权获补偿，补偿款计算要根据实际情况精确核算。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，婚前房产属于个人财产。当婚后以个人财产支付房屋按揭款，财产性质不改变，依旧属于个人财产。而婚后用夫妻共同财产支付按揭款，由于共同财产的投入，共同还贷部分及对应的房屋增值部分就具有了夫妻共有的属性，所以离婚时配偶有权要求补偿。补偿款的计算通常要确定共同还贷金额在总购房款中的比例，再乘以房屋当前增值部分。如示例中，通过计算共同还贷比例，得出配偶可获补偿金额。不过实际情况会更复杂，精确核算才能保障各方合法权益。如果在婚前房产婚后按揭处理方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

婚前房产婚后的房屋按揭处理需区分不同情况。婚前房产属个人财产，若婚后用个人财产支付按揭款，这部分仍为个人财产；若用夫妻共同财产支付，共同还贷部分及对应房屋增值部分，离婚时配偶有权要求补偿。

确定补偿款时，先算出共同还贷金额占总购房款的比例，再乘以房屋当前增值部分。如首付30万、贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值50万，共同还贷比例是20÷(30+70)=20%，配偶可获补偿50×20%=10万。

为保障各方合法权益，建议：
1.保留好支付凭证，明确资金来源，证明是个人财产还是共同财产支付按揭款。
2.定期对房屋价值进行评估，以便准确计算增值部分。
3.若有争议，可咨询专业律师，通过法律途径解决。