房子有遗嘱但卖了能生效吗

（一）若遗嘱人在世，发现有人未经同意出售已立遗嘱的房子，可通过协商要求返还房屋或赔偿损失，协商不成可向法院起诉。
（二）若遗嘱人已去世，遗嘱继承人或受遗赠人发现房屋被擅自出售，先确定买受人是否善意取得。若是善意取得，可要求擅自出售人赔偿损失；若不是善意取得，可要求恢复原状或主张相应赔偿。
（三）在整个过程中，注意收集相关证据，如遗嘱、房屋买卖合同、付款凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。