夫妻婚后共买房离婚时增值怎么算

夫妻婚后共同购房，离婚时房产增值部分的分割需优先依据双方约定，若无约定，则按共同还贷占总房款的比例计算对应增值份额并通常均等分割。

双方对增值部分分割有明确约定的，直接按约定处理，这是对当事人自主意愿的尊重，约定内容不受其他计算方式限制。

未约定时，先确定房屋增值总额，即离婚时房屋市场价值减去购买时的总价款，两者的差额即为房产增值总额。

再计算共同还贷对应的增值部分，具体为共同还贷金额除以房屋总价款，乘以增值总额。得出的该部分增值通常由夫妻双方均等分割。例如购房总价为一定数额，首付部分款项后，婚后共同还贷部分占总房款的比例乘以增值额，所得数额由双方平分。

这种计算方式既考虑了房屋增值的客观情况，也兼顾了夫妻共同还贷的贡献，符合公平原则。

法律分析：
（1）夫妻双方对房产增值部分的分割有明确约定的，依照约定处理。

（2）若无约定，需先确定房屋购买时的价格与离婚时的市场价格，两者之间的差额即为房屋的总增值额。

（3）计算共同还贷对应的增值部分时，可采用共同还贷金额占房屋总价款的比例，乘以总增值额，所得结果为共同还贷对应的增值部分，该部分通常由夫妻双方均等分割。例如购房总价100万元，首付30万元，婚后共同还贷30万元，离婚时房屋价值200万元，总增值额100万元，共同还贷占总房款比例为30%，对应增值30万元，双方各得15万元。

提醒：
房产增值部分的计算可能因房屋装修、税费等额外支出影响实际金额，若双方对计算方式或结果存在争议，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）夫妻双方对房产增值部分的分割有约定的，按照约定处理。

（二）若无约定，先确定房屋购买时的总价和离婚时的市场评估价，两者的差额即为房屋总增值额。

（三）计算婚后共同还贷金额占房屋购买总价的比例，用该比例乘以总增值额，得出共同还贷对应的增值部分，该部分由夫妻双方均等分割。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫妻婚后共同购买的房产，离婚时若双方已约定增值部分的分割方式，直接按约定处理即可，这是优先遵循的原则。

若无约定，需先算出房产整体增值额：用离婚时的市场价值减去购房时的总价款，两者差额即为增值总额。

共同还贷对应的增值部分，法院常用比例法计算：用共同还贷金额占购房总价款的比例乘以增值总额，得出的结果通常由双方平均分配。