夫妻办理离婚，按揭房应怎么来分割

（一）对于婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的按揭房，夫妻双方先进行协商处理，能达成一致协议最好。若协商不成，等待法院判决，判决后，另一方可以要求产权登记一方对婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（二）对于婚后共同购买并共同按揭的房产，夫妻可先自行协商分割。若协商无果，由法院依据双方贡献、房屋使用情况等因素确定具体分割方式，可能会出现一方多分另一方少分的情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。