购房交完首付，贷款未及时办理，开发商要求交的违约金太高。而且业主交完款后，开发商不能及时办房产证（原因未知）。这种情况交违约金是否合理，交违约金有具体标准吗。可以不交违约金吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。