夫妻之间的房产要如何去分割

夫妻房产分割需结合房产取得时间、出资情况等不同情形区别处理，既保障个人财产权益，也维护夫妻共同财产的公平分配。

1.若房产为一方婚前个人财产，归该方所有，不参与分割。

2.若房产为婚后共同财产，双方可先协商分割，达成一致后按协议执行。

3.婚后共同财产协商不成时，法院通常按以下原则判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方给予另一方相应补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据申请拍卖变卖房屋，就所得价款分割。

4.若涉及父母出资购房，婚后由一方父母出资为子女购买且产权登记在出资人子女名下的不动产，视为对自己子女一方的赠与，认定为该方个人财产。由双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下的不动产，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。

法律分析：
（1）婚前个人房产的分割：若房产为一方婚前个人财产，归该方所有，不参与夫妻共同财产分割。

（2）婚后共同房产的协商分割：婚后取得的共同房产，夫妻双方可协商分割方式，达成一致协议后按协议执行。

（3）婚后共同房产协商不成的法院判决原则：协商无果时，法院按以下原则处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张所有权的，根据申请拍卖或变卖房屋，就所得价款分割。

（4）父母出资购房的分割规则：婚后一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资方子女名下的，视为对该子女的个人赠与，属于个人财产；双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：夫妻房产分割时需留存购房合同、出资凭证等相关材料，以便明确房产归属和出资情况；若对分割结果有异议或无法协商，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若房产为一方婚前个人财产，该房产归该方所有，不参与夫妻共同财产分割。

（二）若房产为婚后夫妻共同财产，双方可先协商分割方案，达成一致后按协议内容执行。

（三）若婚后共同财产协商不成，法院会根据具体情况判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，准许竞价取得；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据申请拍卖或变卖房屋，就所得价款分割。

（四）涉及父母出资购房的，婚后由一方父母出资购买且产权登记在出资人子女名下的不动产，视为对自己子女一方的赠与，属于出资人子女个人财产。由双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下的不动产，按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前由个人全款购买的房产，所有权归购买者本人，离婚时不参与共同财产分割。

婚后共同购置的房产，双方可先自主协商分割方案，达成一致的按约定执行。

协商不成时，法院会按实际情况判决：双方均主张房屋所有权且同意竞价的，准许竞价；一方主张所有权的，由评估机构确定市价后，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可申请拍卖变卖房屋，分割所得价款。

婚后一方父母全额出资购房且登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产；双方父母共同出资的，即使登记在一方名下，也按各自父母出资比例共有。