自愿离婚协议房贷如何分割

结论：
自愿离婚协议中房贷分割要结合房产归属和债务性质约定，包括房产及房贷归属、补偿款计算支付、对外债务追偿等内容，约定需明确具体，办理离婚登记后生效。
法律解析：
依据民法典，对于婚后共同购置房产，房贷是夫妻共同债务，可约定房产归一方，该方还剩余房贷并补偿另一方共同还贷及增值部分的一半；一方婚前购置、婚后共同还贷的房产，归产权登记方，其承担剩余房贷并补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。补偿款按房产净值结合双方贡献比例确定，要明确金额、支付期限和方式。由于房贷合同是夫妻与银行签订，即便协议约定一方承担房贷，银行仍可向双方追偿，所以协议应明确未按约定还贷时另一方的追偿权。为避免后续争议，建议在协议中细化房产价值确认方式、剩余房贷金额等内容。若在离婚房贷分割问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.自愿离婚协议中房贷分割要依据民法典结合房产归属和债务性质约定，关键在于房产及房贷归属、补偿款计算支付和对外债务追偿这三方面约定明确，办理离婚登记后生效。
2.解决措施和建议：
-对于房产及房贷归属，婚后共同购置房产，可约定归一方所有，该方继续偿还剩余房贷并补偿另一方共同还贷及对应增值部分的一半；一方婚前购置婚后共同还贷的房产，归产权登记方，产权方对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
-补偿款计算按房产当前市场价值减去剩余房贷本金后的净值结合双方贡献比例确定，协议明确补偿款金额、支付期限和方式。
-对外债务追偿方面，因银行有权向双方追偿，协议需明确若一方未按约定还贷，另一方承担责任后有权全额追偿。
-协议中细化房产价值确认方式、剩余房贷金额等内容，防止后续争议。

1.依据民法典，自愿离婚协议里房贷分割要结合房产归属和债务性质做约定。若房子是婚后一起买的，房贷就是夫妻共同债务。双方能约定房子归其中一方，剩下的房贷也由这一方还，同时这一方要给另一方补偿，补偿包括共同还贷部分和对应增值部分的一半。要是房子是一方婚前买的、婚后共同还贷，房子归产权登记的那一方，剩下房贷由其承担，产权方要对婚后共同还贷和增值部分给另一方补偿。
2.补偿款一般按房子当前市场价减去剩余房贷本金后的净值，结合双方贡献比例来确定。双方要明确补偿款金额、支付时间和方式。
3.因为房贷合同是夫妻双方和银行签的，就算协议约定一方承担房贷，银行还是能向双方追债。所以协议里要写明，若一方没按约定还房贷，导致另一方担责，另一方有权向其全额追偿。
这些约定要在离婚协议里写清楚，办了离婚登记就生效。建议双方在协议里把房产价值确认方式、剩余房贷金额等内容写详细，防止以后产生争议。

法律分析：
（1）在民法典框架下，自愿离婚协议中房贷分割至关重要。对于婚后共同购置房产，房贷属共同债务，双方可约定房产归一方，该方继续还剩余房贷并补偿另一方共同还贷及对应增值部分的一半。若一方婚前买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，其承担剩余房贷，同时补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（2）补偿款计算要按房产当前市场价值减去剩余房贷本金后的净值，结合双方贡献比例确定，且要明确金额、支付期限和方式。
（3）由于房贷合同是双方与银行签订，即便协议约定一方承担房贷，银行仍可向双方追偿。所以协议里要约定，若一方未按约还贷致另一方担责，另一方有权全额追偿。
提醒：离婚协议中房贷分割约定需明确具体，细化房产价值确认方式、剩余房贷金额等内容，避免后续产生争议。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。