若不依照离婚协议卖房要怎么解决

结论：已备案且完成离婚登记的离婚协议中房屋处置约定具法律约束力，一方不履行卖房义务另一方可起诉，经法院审理判决后可申请强制执行；未备案或未办离婚登记的协议未生效，需先完成登记或确认效力再主张权利。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚协议在婚姻登记机关备案且双方办理离婚登记后，其中房屋处置约定就具有了法律约束力。一方不履行卖房义务，另一方有权起诉维权，起诉时要提供离婚协议、离婚证、房屋所有权证等证据。法院审理确认协议有效且对方无正当理由不履行的，会支持原告诉请。若判决生效后对方仍不履行，可申请强制执行，法院会对房屋采取拍卖变卖等措施并按约定分割价款。而未备案或未办理离婚登记的离婚协议未生效，需先办理离婚登记或通过诉讼确认效力后才能主张权利。如果您在离婚协议房屋处置方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。