刑事案件拍卖房产赔偿顺序是怎样的

（一）扣除执行费用。拍卖过程中产生的评估费、拍卖费等合理费用，是实现债权的必要成本，需优先从拍卖款中扣除。

（二）清偿有担保物权的债权。房产上存在抵押权、质权等担保物权的，担保物权人有权就拍卖款优先受偿。

（三）支付刑事退赔款项。按照生效法律文书确定的金额，赔偿被害人因犯罪行为遭受的物质损失。

（四）清偿普通民事债务。若拍卖款有剩余，用于清偿其他普通民事债务，按债权比例分配。若拍卖款不足以覆盖所有债务，前一顺序未完全受偿时，后一顺序无法获得赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：
（一）人身损害赔偿中的医疗费用；
（二）退赔被害人的损失；
（三）其他民事债务；
（四）罚金；
（五）没收财产。

刑事案件中拍卖房产的款项，首先需扣除执行产生的合理费用，比如评估费、拍卖费等，这些是实现债权的必要成本，应优先从款项里扣除。

其次是有担保物权的债权，例如用该房产抵押的情况，这类债权人对拍卖款享有优先受偿的权利。

接下来要用于退赔刑事案件被害人的物质损失，按生效法律文书确定的金额执行。

最后剩余款项清偿普通民事债务，按债权比例分配。若款项不足，按上述顺序依次受偿，前一顺序未结清时，后一顺序无法获得赔偿。

结论：
刑事案件中拍卖房产的赔偿需按执行费用、优先受偿权、刑事退赔、普通民事债务的顺序依次进行，前一顺序未完全受偿时后一顺序无法获得赔偿。

法律解析：
首先，执行费用是拍卖过程中产生的合理费用，如评估费拍卖费等，这些费用是实现债权的必要成本，需优先从拍卖款中扣除。其次，优先受偿权包括有担保物权的债权，如抵押权质权等，根据现行法律规定，担保物权人对拍卖所得价款享有优先受偿的权利。再次，刑事退赔针对被害人因犯罪行为遭受的物质损失，需按照法律文书确定的金额进行赔偿。最后，普通民事债务在上述顺序完成后，若有剩余款项则按债权比例分配。若拍卖款不足以清偿所有债务，需严格按照上述顺序依次受偿，前一顺序未完全受偿时后一顺序无法获得赔偿。如果在刑事案件房产拍卖赔偿过程中对自身权益或赔偿顺序存在疑问，建议及时咨询专业法律人士以明确自身权益及赔偿顺序。

刑事案件中拍卖房产的赔偿需遵循明确的优先顺序，各项债务按既定顺序依次受偿，前一顺序未完全清偿时，后一顺序无法获得赔偿。

1.优先扣除执行费用。这是拍卖过程中产生的合理成本，包括评估费、拍卖费等，属于实现债权必须支出的费用，需从拍卖款中首先扣除。

2.保障优先受偿权。有担保物权的债权如抵押权、质权等，担保物权人对该房产的拍卖所得价款享有优先受偿的权利，应在执行费用扣除后进行清偿。

3.进行刑事退赔。针对被害人因犯罪行为遭受的物质损失，需按照生效法律文书确定的退赔金额，从剩余拍卖款中支付赔偿。

4.清偿普通民事债务。若拍卖款仍有剩余，再用于清偿普通民事债务，按债权比例分配；若拍卖款不足以覆盖所有债务，则严格按上述顺序受偿，确保前一顺序的债权得到充分清偿后再处理后续债务。