婚前个人房屋按人头拆迁后怎么分

结论：
婚前个人房屋拆迁后分割需分情况，个人房屋价值补偿归所有人，按人头补偿部分各归个人，有约定依约定处理。
法律解析：
根据相关法律规定，婚前财产属于个人财产。在婚前个人房屋拆迁补偿时，若按人头补偿，首先看拆迁政策，政策明确按人头给予每人特定补偿的，这部分补偿归个人所有。其次考虑房屋性质，婚前个人房屋本身的价值补偿归房屋所有人，而按人头补偿的搬迁费、过渡费等，谁的份额就归谁。另外，夫妻可以对拆迁补偿分配进行书面约定，有约定的话就按照约定处理。要是一方对房屋进行了翻建、扩建使房屋增值，增值部分可按贡献分割。所以，婚前房屋拆迁补偿中个人房屋价值部分无疑归个人，按人头补偿部分各归个人，有约定则依照约定。如果您在婚前房屋拆迁补偿分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前个人房屋拆迁后分割的确要分情况处理。按人头补偿时，拆迁政策明确按人头给予每人特定补偿的部分归个人，婚前个人房屋价值补偿归房屋所有人，搬迁费、过渡费等按人头补偿部分归相应人员，夫妻也可书面约定补偿分配。
2.解决措施和建议如下：
-被拆迁人应详细了解当地拆迁政策，明确各项补偿的计算方式和归属。
-夫妻双方可在婚前或婚后就拆迁补偿分配进行书面约定，避免日后产生纠纷。
-若一方对房屋有翻建、扩建等行为，要保留好相关证据，以便在分割增值部分时证明自己的贡献。

法律分析：
（1）拆迁政策的影响：当拆迁政策明确按人头给予每人特定补偿时，这部分补偿具有明确的归属，直接归个人所有。比如每人享有的特定面积或金额补偿，清晰界定了个人的权益范围。
（2）房屋性质的作用：婚前个人房屋的价值补偿，因其属于婚前财产，自然归房屋所有人。而按人头补偿的搬迁费、过渡费等，遵循谁的份额归谁的原则，保障了每个人的合理权益。
（3）夫妻约定的效力：夫妻双方可以通过书面约定来分配拆迁补偿。若有一方对房屋进行翻建、扩建从而使房屋增值，增值部分则可依据双方的贡献进行分割，体现了公平原则。

提醒：婚前房屋拆迁补偿分割复杂，不同情况处理方式有别。建议遇到此类问题及时咨询，以准确处理拆迁补偿分配。

（一）明确拆迁政策：仔细查看拆迁政策，确定按人头给予的特定补偿内容，如特定面积或金额补偿，这部分补偿明确归个人所有。
（二）区分房屋性质：婚前个人房屋价值补偿归房屋所有人；按人头补偿的搬迁费、过渡费等，属于谁的份额就归谁。
（三）重视夫妻约定：夫妻双方可就拆迁补偿分配达成书面约定，按照约定进行处理。若一方对房屋翻建、扩建使房屋增值，增值部分按贡献进行分割。

法律依据：
《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。