婚前房产婚后共同还贷该怎么分

结论：
婚前一方付首付登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，离婚时先协议处理，无法达成协议法院一般判归登记方，登记方对另一方补偿；婚前双方共同出资买房登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，一般按夫妻共同财产处理。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前一方付首付登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议。若无法达成协议，法院从房产登记情况等因素考虑，通常会将不动产判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方需对另一方补偿，补偿数额按共同还贷部分占总房款比例结合房屋增值情况计算。对于婚前双方共同出资买房登记在一方或双方名下且婚后共同还贷的情况，因双方婚前都有出资且婚后共同还贷，一般按夫妻共同财产处理，分割时会综合考虑出资比例、婚姻存续时间等因素。如果大家在处理此类房产分割问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

婚前买房在离婚时的房产分割需根据不同情况处理。若一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院通常判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿按共同还贷占总房款比例结合房屋增值算。

若婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，一般按夫妻共同财产处理，分割时会考虑出资比例、婚姻存续时间等因素。

建议在婚前买房时，双方明确出资情况并保留相关凭证。若涉及共同出资，可签订协议明确产权份额。离婚分割房产时，双方应理性协商，如协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）婚前一方付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会将不动产判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额按共同还贷部分占总房款比例结合房屋增值情况计算。
（2）婚前双方共同出资买房，无论登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，一般按夫妻共同财产处理。分割时会综合考虑出资比例、婚姻存续时间等因素。

提醒：
婚前购房情况复杂，不同出资和登记情形法律处理不同。涉及房产分割时，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付买房登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先尝试双方协议处理房产归属和补偿问题。若无法达成协议，要留存好婚后共同还贷的证据，以便后续要求登记方对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（二）婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，离婚分割时可先统计各自出资比例和婚姻存续时长等信息，以此作为协商或诉讼分割的依据。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。