离婚分割财产时房改房屋该如何分

结论：
房改房屋离婚分割依具体情况处理，婚前取得完全产权的属个人财产不分割；婚后取得完全产权、一方婚前承租婚后用共同财产购买登记在一方名下的，认定为夫妻共同财产，一般均等分割，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则；协商不成，法院综合多因素判决，获房方补偿另一方。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻财产分割需根据不同情形判定。一方婚前取得完全产权的房改房，因其取得时间在婚前，产权明确归个人，所以不参与离婚分割。婚后取得完全产权的房改房，基于婚姻关系存续期间取得，通常认定为夫妻共同财产，为体现公平，一般均等分割，同时考虑到子女成长、女方权益及无过错方利益，会遵循照顾原则。一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房改房，因使用了夫妻共同财产，也认定为夫妻共同财产进行分割。当双方协商不成时，法院综合购房成本、婚姻存续时间、双方贡献等因素，将房屋判归一方并由其给予另一方补偿。若遇到房改房屋离婚分割难题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

房改房屋离婚分割应依据不同情形处理。一方婚前取得完全产权的房改房属个人财产，不参与分割；婚后取得完全产权的房改房，通常为夫妻共同财产，均等分割，同时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则；一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房改房，也认定为夫妻共同财产并分割。若双方协商不成，法院会综合购房成本、婚姻存续时间、双方贡献等因素判决，可能将房屋判归一方，由获房方给予另一方补偿。

建议如下：
1.夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房改房归属。
2.协商分割时，充分考虑各方实际情况。
3.若诉诸法院，当事人应提供购房相关证据，以争取合理分割。

法律分析：
（1）一方婚前取得完全产权的房改房，因其财产属性为个人财产，所以在离婚时不参与分割，这保障了婚前购房一方的财产权益。
（2）婚后取得完全产权的房改房，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。不过，在实际分割中会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以体现法律的公平与合理。
（3）一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房改房，同样认定为夫妻共同财产并进行分割，这考虑到了婚后共同出资购房的情况。
（4）当双方对房改房分割协商不成时，法院会综合购房成本、婚姻关系存续时间、双方贡献等因素判决，可能将房屋判归一方，获得房屋方给予另一方相应补偿，确保分割的公平性。

提醒：
房改房离婚分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）明确房改房产权取得时间，婚前取得完全产权的，另一方不参与分割，避免不必要的纠纷。
（二）婚后取得完全产权的房改房分割时，双方可先协商，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
（三）一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房改房，双方都有分割权利，应积极沟通分割事宜。
（四）协商不成时，提供购房成本、婚姻关系存续时间、双方贡献等相关证据，以便法院合理判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。