婚前买的房婚后办证该算到谁名下

结论：
婚前买房婚后办证房屋归属分三种情况，全资购房属购房方个人财产；付首付共同还贷，先协议处理，无法达成协议时法院可判归登记方，登记方补偿另一方；双方共同出资按出资比例确定产权份额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前以个人财产全资购房，其资金来源为个人财产，所以即便婚后办证，房屋仍属个人财产，应登记在出资方名下。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况涉及夫妻共同财产参与，离婚时先由双方协议处理，若不能达成协议，法院从房屋产权登记及债务承担等方面考虑，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚前双方共同出资购房，按出资比例确定产权份额符合公平原则，也可登记双方名字。若在婚前买房婚后办证的房屋归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前买房婚后办证房屋归属分多种情况。一方婚前全资购房，即便婚后办证，房屋属于个人财产，应登记在出资方名下。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资购房，按出资比例确定产权份额，可登记双方名字。

解决措施和建议：婚前购房应保留好出资凭证，明确出资情况。对于婚后共同还贷的情况，可提前签订协议约定房屋归属及补偿方式。共同出资购房时，签订出资协议明确各自产权份额，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产全款买房，即便婚后才办理证件，房屋属于购房方个人财产，应登记在出资方名下，这是基于财产的原始取得和个人出资性质。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，对于婚后共同还贷及对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿，这兼顾了出资与婚姻贡献。
（3）婚前双方共同出资购房，按出资比例确定产权份额，可登记双方名字，体现了按份共有的原则。

提醒：婚前买房涉及复杂法律问题，不同出资情况房屋归属不同，建议在购房和办证时提前咨询，避免后续纠纷。

（一）一方婚前全资购房，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房款出自个人财产的证据，确保婚后办证时登记在出资方名下，以此保障房屋归属个人。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷，双方可签订协议明确各自权益和责任，若离婚协商不成，要准备好婚后共同还贷的证据，以便获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，签订书面协议约定出资比例和产权份额，办理产权登记时登记双方名字。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。