婚前财产没拿到房本该如何处理

结论：
婚前签合同并一方出资购房，即便未拿到房产证一般也属婚前个人财产；因开发商原因未办证可追究其责任，因自身问题则需补齐资料；离婚时能证明婚前购买出资的，房产归出资方不参与分割，要保留好相关证据。
法律解析：
按照民法典规定，判断房产是否为婚前个人财产，关键看购房合同签署时间和出资情况。婚前签订购房合同且由一方出资，该房产性质通常为婚前个人财产。若因开发商原因未取得房产证，根据购房合同，开发商构成违约，购房者可要求其履行办证义务并承担赔偿责任。要是自身手续问题导致未拿到证，应及时补齐资料办理。在离婚财产分割场景下，即便没有房产证，只要有购房合同、付款凭证等能证明是婚前购买及出资，该房产就属于婚前出资方，不参与离婚财产分割。为维护自身合法权益，当事人需妥善保留好相关证据。如果大家在房产相关法律问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前购买未拿到房产证的房产，判定归属关键在于购房合同签署时间与出资情况。若婚前签订合同且一方出资，一般属婚前个人财产。
2.对于未取得房产证的不同原因有不同解决办法。因开发商原因，可依购房合同追究其违约责任，要求办证并赔偿；因自身手续问题，要及时补齐资料办理。
3.离婚分割财产时，即便无房产证，有购房合同和付款凭证等能证明婚前购买及出资的，房产归婚前出资方，不参与分割。
4.为维护自身合法权益，要妥善保留购房合同、付款凭证等相关证据。

法律分析：
（1）对于婚前购买但未拿到房产证的房产认定，关键在于购房合同签署时间和出资情况。若婚前签订合同且由一方出资，一般属于婚前个人财产。
（2）若因开发商原因未取得房产证，可依据购房合同追究其违约责任，要求其履行办证义务并承担赔偿责任。
（3）若是自身手续问题导致未拿到房产证，应及时补齐资料办理。
（4）在离婚等财产分割情形下，即便没有房产证，只要有购房合同和付款凭证等能证明婚前购买及出资，房产仍归婚前出资方，不参与分割。

提醒：
婚前购房要妥善保留购房合同、付款凭证等证据。遇到房产问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）婚前购房未拿证，先确定购房合同签署时间和出资情况，若婚前签合同且一方出资，房产一般属婚前个人财产。
（二）因开发商原因未取得房产证，按购房合同追究其违约责任，要求办证并赔偿。
（三）因自身手续问题未拿到证，及时补齐资料办理。
（四）涉及离婚分割财产，有购房合同和付款凭证等证明婚前购买及出资，房产归出资方，不参与分割，要保留好相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。