婚前买的房子离婚时怎么析产

结论：
婚前买房离婚析产分多种情形，全款且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方；双方共同出资，登记双方名下属共同财产按因素分割，登记一方名下需证明出资后按比例或协商分割。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。若婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按出资额等因素分割；若登记在一方名下，需要证明出资情况，之后按出资比例或协商分割。如果大家在婚前买房离婚析产方面还有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.婚前买房离婚析产分多种情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
3.婚前双方共同出资买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资额等因素分割；若登记在一方名下，需证明出资情况，按出资比例或协商分割。

建议在婚前明确房产出资情况并保留相关证据，避免离婚时产生纠纷。若涉及分割问题，双方可先协商，协商不成可寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产的资金来源和产权登记都体现了个人属性，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，房子归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同投入和增值的结果，所以由产权登记一方对另一方进行补偿，未还贷款为产权登记方个人债务。
（3）婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，房产从出资和登记上都体现夫妻共同属性，属夫妻共同财产，离婚时按出资额等因素分割；若登记在一方名下，需证明出资情况，按出资比例或协商分割。

提醒：婚前买房涉及复杂法律问题，不同出资和登记情况处理方式不同，建议咨询专业人士分析。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，无需担心房产被分割，因为这明确属于个人财产。
（二）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，保留好共同还贷的证据，以便在离婚时获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资买房登记在双方名下，可提前明确各自出资比例，避免离婚分割时产生纠纷。
（四）婚前双方共同出资买房登记在一方名下，出资方要保留好出资凭证，证明自己的出资情况，为分割房产提供依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。