离婚时婚前按揭房产析产怎么分

（一）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等。在离婚时，可要求产权登记方对共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。补偿数额可与对方协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院综合共同还贷金额、房屋增值等因素确定。

（二）婚前双方共同出资首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷的情况：收集好婚前双方出资的证据，如转账记录、出资协议等。离婚时按照共同财产分割原则处理，可先协商确定分割比例，若协商不一致，法院会考虑双方出资比例、贡献大小等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。