婚前财产商用房怎么算

结论：
婚前购买的商用房，全款购买且登记在自己名下的属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚姻期间商用房收益，共同经营管理的属共同财产，自然增值的属个人财产。
法律解析：
依据民法典，一方的婚前财产属于其个人财产。所以婚前全款购买并登记在自己名下的商用房，产权归购买方个人，不会因结婚转变为夫妻共同财产。而婚前付首付、婚后共同还贷的情况，房子虽归产权登记方，但共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入，所以离婚时产权登记方要对另一方补偿。对于婚姻期间商用房的收益，若基于夫妻共同经营管理，体现了双方的劳动和贡献，收益应属夫妻共同财产；若仅是因市场行情自然增值，与夫妻双方的经营管理无关，仍为个人财产。如果您在婚前房产相关法律问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。

婚前购买的商用房产权归属及收益分配有明确界定。全款购买登记在自己名下的，属于婚前个人财产，不会因结婚转化为夫妻共同财产。仅付首付婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

为避免纠纷，可采取以下措施：
1.婚前购买时明确产权登记，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，证明房产购买时间和出资情况。
2.对于婚后共同还贷的情况，夫妻双方可签订协议，明确还贷金额、比例及增值部分的分配方式。
3.若涉及商用房经营管理，要区分是个人经营还是共同经营，共同经营的做好经营记录和收益分配约定。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在自己名下的商用房，产权清晰，属于购买方的婚前个人财产，婚姻关系的建立不会改变其财产属性。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷的商用房，离婚时产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需对另一方补偿。
（3）婚姻存续期间，商用房收益的归属取决于是否基于夫妻共同经营管理。共同经营管理产生的收益，如租金，属夫妻共同财产；因市场行情自然增值的部分，为个人财产。

提醒：
在涉及婚前商用房相关事务时，要保留好购房合同、付款凭证等证据。不同情况在法律认定和处理上有差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）婚前全款买且登记在自己名下的商用房，产权清晰属于购买方个人，无需担心因结婚变为共同财产，可保留好购房合同、付款凭证等证明材料。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的商用房，离婚时虽归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，建议保留好还贷记录等证据。
（三）婚姻期间商用房收益，若共同经营管理产生的收益是共同财产，要留存共同经营的证据；若是自然增值则为个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。